Мы посмотрели в Интернете варианты и узнали, что это должен быть или отдельно
стоящий дом площадью около ста квадратных метров, или квартира.
– Где должен быть дом?
– В Италии.
– Хорошо. Что значит «в Альпах»?
– Это значит, что от дома до горнолыжного комплекса с подъемником должно быть
минут десять-пятнадцать на автомобиле. Из окон должен открываться красивый вид на
горы.
– Итак, дом площадью около ста квадратных метров или квартира в Италии максимум в
пятнадцати минутах езды от подъемника, и чтобы горы были видны из окна. Теперь
надо определить измеримость цели. Как мы узнаем, что цель достигнута?
– Это легко проверить.
– Согласен. Тогда определим достижимость цели. Насколько для вас реально ее
достичь? Какой у вас доход?
– Сорок тысяч рублей.
– А сколько стоит такой дом?
– Триста тысяч евро.
– О-о-о! Давайте следующую цель (шутка). Что можно сделать в этом случае? Купить с
помощью ипотеки. Как купить по ипотеке, если вы – гражданин России, а домик в
Италии? Есть специальные юридические компании, которые занимаются оформлением
ипотеки для российских граждан за границей (даже без первоначального взноса),
поскольку это популярный способ инвестиций. При ставке 3,2 % в год на 20 лет
месячный платеж составит 1694 евро в месяц. А сдавать в аренду этот домик можно за
1400 евро в месяц не в сезон и за 1800 евро в месяц в сезон. Сезон длится примерно
полгода. Получается, что дом купить можно по ипотеке и тут же сдавать его в аренду
через ту же самую компанию. Давайте теперь оценим актуальность цели. Константин,
зачем вам дом?
– Я хочу там отдыхать две недели в году.
– Определим временные границы достижения цели. Когда вы хотите получить этот
дом?
– В ближайшее время.
– Тогда вам потребуется около года, чтобы выбрать дом, и еще год на то, чтобы его
оформить.
Давайте посмотрим, как изменилась постановка цели Константина. Изначально она
звучала так: «Купить домик в Альпах к пенсии». Окончательная формулировка цели
34
Константина: «Купить отдельно стоящий дом площадью 100 квадратных метров или
квартиру в Италии, чтобы дорога до подъемника занимала не больше 15 минут, а из
окон открывался вид на горы, с помощью ипотеки через юридическую компанию по
ставке 3,2 % годовых за 200 тыс. евро, так, чтобы месячный платеж был не более 1600
евро в месяц. Сразу заключить договор на сдачу этого дома в аренду по ставке 1400 или
1800 евро в месяц. И все это нужно сделать за 2 года».
Во втором случае, при наличии четкой формулировки, хочется пойти и прямо сейчас
