Приведём ещё один пример из практики, который наглядно иллюстрирует то, как банк учитывает положительные и отрицательные перспективы. Одинокий мужчина, примерно 50 лет, покупал недорогую квартиру. Банк отказал ему в выдаче необходимой суммы, а основной причиной такого решения был его возраст. Из близких родственников в Израиле у него была только дочь, которая не работала, так как заканчивала обучение. Тем не менее, банк согласился принять её в качестве генерального гаранта, и, взяв в расчёт сегодняшний заработок отца и перспективы на будущее дочери, дал положительный ответ.
4. Не подтверждённые документально доходы
Такие доходы не могут служить гарантией банку, но они могут просто улучшить личное впечатление служащего о вас, как клиенте, конечно, если речь не идёт об укрываемых от налогового управления крупных заработках.
Высокие доходы - ещё не показатель платежеспособности. Для банка важно, умеете ли вы правильно распоряжаться своими деньгами. Судить об этом можно по распечатке с вашего текущего счёта. Обычно требуются сведения за два последних месяца, но иногда банк может попросить и более полный отчёт. Когда вы переходите из одного банка в другой, у вас могут попросить отчёт о выплатах по ссуде за последний год. Наличие банковского минуса не влияет на решение о выдаче ипотечной ссуды, но если у вас был возврат из-за отсутствия покрытия какого-либо платежа: чека, визы, постоянного указания, - то на снисходительность банка не рассчитывайте. Но в жизни бывает всякое, и, предположим, что такое произошло. Если это случилось на этапе, когда ещё ничего не подписано, то лучше отложить покупку и подать просьбу месяца через 2-3 с распечатками, в которых ваша оплошность уже не видна. Если отступать поздно, подумайте, что можно сказать в своё оправдание. Например, причиной отсутствия покрытия была задержка в выплате маскорета, о которой вы не знали. Бывает, что маскорет зашёл в день возврата платежа, но часом позже, вы никак не предполагали, что такое может случиться. Тут, прежде всего вам нужно разобраться со своим банком, так как это, мягко говоря, безобразие. Формально банк прав, но вам следует подойти к директору отделения и сказать, что если они и дальше хотят оставаться формально правыми, то потеряют клиента. Ипотечный банк примет ваши объяснения, но попросит подтверждения, что это действительно единичный случай, а если это не так, то вам можно только посочувствовать. Бывает, что с момента подачи просьбы до получения денег проходит более 2-3 месяцев. Постарайтесь, чтобы в этот период на счету было всё хорошо, так как вас могут попросить принести свежие распечатки и тлуши прямо перед переводом денег. Это, кстати, ещё одна из проверок подлинности принесённых ранее документов.
