Имеющиеся у вас сбережения, накопительные программы, страховки и т.д. являются показателем вашей платежеспособности и учитываются банком при выдаче ипотечных ссуд. Информацию о них желательно предоставить при подаче просьбы, это особенно важно, когда часть из получаемой суммы вы намереваетесь вернуть раньше срока за счёт какого-либо сбережения, которое на момент получения ссуды трогать нельзя. Приобретённая без ссуд машина, недвижимость, ещё не проданная, в стране исхода, наконец, недвижимость в Израиле (для покупающих не первую квартиру), - всё это положительные моменты при получении ипотечных ссуд. И наоборот, ещё не выплаченные ссуды уменьшают ваш доход. Подписанные в данном банке гарантийные обязательства тоже могут сыграть отрицательную роль.
Сегодня большинство банков не требуют данные гарантов на этапе подачи просьбы, если речь не идёт о генеральном гаранте (лове носаф). Тем не менее, когда просьба достаточно сложная, на банк могут повлиять хорошие доходы гарантов и наличие у них родственных связей с покупающими квартиру, но сегодня эти факторы решающего значения не имеют.
Как мы уже говорили, для предварительного ответа не нужна конкретная квартира, но общие ориентиры должны быть. Во-первых, это необходимо для определения положенной вам льготной части ссуд, она может меняться в зависимости от региона и внутри одного региона различаться при покупке с первых и со вторых рук. Без таких данных просьбу просто нельзя подать. Во-вторых, банк оценивает риски, связанные с тем, насколько закладываемая недвижимость будет гарантировать возврат денег в случае вашей неплатежеспособности. Пока речь не идёт об оценке недвижимости (шамаут), любой ответ банка - условный, в частности, он обусловлен соответствующей оценкой шамая (для квартир со вторых рук). Давая предварительный ответ, банк по собственной базе данных проверяет, насколько реальна для района покупки называемая вами цена квартиры; опытный служащий сам хорошо ориентируется в ценах, при необходимости он может связаться с отделением в другом городе. Если цена покажется чрезмерно завышенной, банк заподозрит, что его хотят "кинуть". Кроме того, есть статистика: где и с какими квартирами чаще всего производится обман банка, как меняется цена при быстрой реализации, что называется, с молотка, насколько сложна подобная реализация. Для новых квартир немалую роль играет надёжность строительной фирмы, её связи с банком, проводится ли банковское сопровождение проекта и т.д. Часто строительные фирмы заключают с банками соглашения об особых программах: ссуда под низкий процент, погашение выплат по ссудам на определённый срок за счёт фирмы и т.д., но это тема для отдельного разговора (см. раздел Особое соглашения банка и строительной фирмы.)
