Всем известно, каким тяжёлым грузом для семейного бюджета является месячная выплата за съём или по машканте. Вдруг вы видите рекламу квартиры, купив которую, будете платить всего 1500 шекелей в месяц. Тогда как на всё, что вы смотрели и проверяли в банке до этого, выплата превышала 2500 шекелей. Цена квартиры в рекламе не указана. "Да и важна ли она, - убеждает вас маклер, - если платить всего 1500 шекелей в месяц! Ваше дело посмотреть квартиру, всё остальное делаем мы." Так оно и происходит: служащий в банке делает расчёт, выплата соответствует, хотя цена квартиры мало отличается от виденного вами ранее. Единственное, во что вы не посвящены - банковские программы. Секрет комбинации заключается в подборе программ с минимальной месячной выплатой на ближайшие несколько лет. Это может быть букет из булит в долларах и/или шекелях и чего-нибудь медурегет. Через определённый срок программы булит необходимо будет погасить или поменять на другие, где производится выплата не только процентов, но и самой ссуды, а размер ступенчатых выплат постепенно будет увеличиваться. Так что наслаждаться низкими месячными выплатами придётся недолго, да и саму квартиру заберёт банк, когда выяснится неплатёжеспособность клиента. Банковский служащий в данной ситуации может играть пассивную роль, считая, что вы делаете сознательный выбор, а может, по просьбе посредника, не говорить лишнего. Вывод один: разнообразие банковских программ порождает необходимость разбираться в них. При правильном их применении вы можете решить самые разнообразные задачи:
- уменьшить на некоторый срок месячные выплаты, например, до момента вселения или на период учёбы.
- избежать закрепления на длительный срок невыгодно высокого постоянного процента.
- гасить без штрафов ссуды раньше срока.
- распределить риски, разделив ссуду на разные программы, например, часть взять под постоянный, часть под переменный, часть с привязкой к доллару, а часть под "прайм".
Однако, есть и ряд недостатков, связанных как с самой возможностью выбора, так и с предлагаемыми программами:
- необходимость знания различных нюансов.
Как уже говорилось, сделать правильный выбор можно только хорошо разбираясь в предмете, полагаться же на заинтересованных помощников небезопасно.
- трудность сравнения условий в разных банках.
Разнообразие программ затрудняет сравнение условий разных банков, что мешает ведению торга за низкий процент на ссуды.
- отсрочка торга о процентах на потом.
