15. Страховка квартиры и жизни
В возрасте до 55 лет покупающие квартиру обязаны сделать страховку жизни. По достижении 65 лет страховка автоматически прерывается. Страховку квартиры обязаны делать все, получающие ссуды, но если дом в процессе строительства, то выплаты по страховке начинаются только после получения ключей. Обе страховки считаются обязательными при получении ипотечных ссуд. Однако вы не обязаны делать их через банк. Сегодня на рынке есть много страховых компаний, предлагающих те же самые страховки, но дешевле. Выбирать страховую компанию можно как в процессе оформления документации, так и после. Чтобы не вносить в процесс оформления ссуд лишние проблемы, первоначально можно сделать страховки через банк, а затем, когда ссуды получены, спокойно заняться выбором самым выгодных предложений и поменять страховую компанию. Обратите внимание, что страховка квартиры обновляется каждый год. Покупая страховку вне банка, проверьте, что сама компания обязуется пересылать необходимые документы непосредственно в банк, не берите эту ответственность на себя. Если документы получите вы и забудете передать в банк, то с вас снова могут снять деньги по страховке через банк.
16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком
Как мы уже говорили, любой ответ банка является условным, и если условие не выполняется, то и ответ может измениться. Одно из важных условий получения указанной в разрешении банка суммы - подтверждение оценщиком (шамаем) рыночной стоимости покупаемой квартиры. Если оценка окажется меньше, то выдаваемая банком сумма пропорционально сократится. Например: банк разрешил вам 90% от стоимости квартиры, которая согласно договору 100.000$, но оценщик оценил её в 90.000$. Соответственно, вы получите 90% от оценки, то есть 81.000$, а не 90.000$, как рассчитывали. Если подобное развитие событий делает для вас покупку квартиры невозможной, советуем пригласить оценщика до того, как подписан окончательный договор, а предварительный обусловить не только разрешением банка, но и оценкой шамая. В худшем случае вы потеряете несколько сот шекелей, но не возьмёте на себя невыполнимых обязательств.
Что делать, если договор заключён, а оценка не соответствует? Такие случаи встречаются довольно часто, даже когда записанная в договоре цена не завышена. О завышении цены разговор отдельный (см. НА ГРАНИ ЗАКОНА), а пока коснёмся некоторых критериев оценки. Сразу заметим, что оценка недвижимости - профессия, которой надо достаточно долго учиться, и изложить её на 2-3 страницах нельзя, но знание некоторых критериев поможет вам правильно спланировать сделку. Это особенно важно, когда получаемые из банка суммы предельно высокие, и других источников финансирования у вас нет.
