«Общая композиция здания представлена известным в архитектуре приемом „каре“ (П-образная в плане), образующим внутреннее пространство, именуемое в архитектуре „Курдонер“ или „Римский дворик“, в котором обычно помещается фонтан. Все это создавало комфортность и собственный микроклимат. Фонтан не был построен, однако здание такой формы с открытой стороной на юг выигрывает, если иметь ввиду инсоляцию помещений. Автор, несомненно, учитывал и то, что при такой форме здания открывается прекрасная панорама с видом на море и лесопарк, который простирался как по склонам к Агуре и Мацесте, так и на север до Старой Мацесты. Здание окружают со всех сторон в основном хвойные деревья: сосны, пихты, кедры, — кроме того, по указанию самого „хозяина“ и при его участии вблизи дачи были высажены и другие ценные деревья, в том числе и фруктовые. Растительность в сочетании с зелеными стенами здания создает спокойное приятное для глаз окружающее пространство. Предполагают, что зеленый цвет фасада предложил Сталин для маскировки. Вряд ли это так. Известно, что Мержанов использовал этот цвет и в других постройках и не только для Сталина. А в данном случае трудно представить это здание не зеленым. Кроме того, этот цвет диктовался накрывочным слоем штукатурки, в которой использовался хромпик, материал, который навсегда закрепляет цвет, делает его устойчивым к влиянию внешней среды. Мержанов-художник хорошо знал свойства этого материала и широко использовал его в своей практике.
Но главное в творчестве архитектора — умение выбрать объемно-планировочное решение и гармоничное сочетание всех элементов здания. Мержанов здесь это умение прекрасно проявил.
Вся архитектоника здания образуется расположением проемов, колонн, пилястр, карнизов, парапетов и других элементов, их размерами и пропорциями по отношению к общему пространству. Так, пристенные колонны-пилястры дорического ордера с вертикальными линиями — каннелюрами придают относительно невысокому зданию стройность и монументальность. Построение проемов выполнено в соответствии с классическим приемом, так называемым „золотым сечением“. Эти же проемы, расположенные на фасаде, гармонично увязаны с интерьером, где каждое окно „на своем месте“, и тем самым обеспечивается необходимый уровень освещенности, инсоляции в любое время года.
В каждой отдельной секции здания внутренняя отделка помещений, их планировка отличаются друг от друга, видимо, в зависимости от того, кто и когда в них жил. Характерно то, что все жилые помещения ориентированы в основном на юг и восток, а вспомогательные — на север и запад. Высота и площади помещений, размер проемов, простенков и других частей, образующих интерьер, гармонично увязаны и обеспечивают комфортность, а также отвечают всем санитарным, противопожарным и другим требованиям.
