У меня есть опыт работы с «якорными» арендаторами. Преимущества в этом случае очевидные – заключаешь договор, и деньги капают на счет.
«Якорный» арендатор заключает договор на 5-10 лет с пролонгацией договора. К примеру, когда в торговом центре встаёт якорный арендатор «АШАН», самая дорогая аренда вокруг него.
И вот однажды я захожу на AVITO и вижу объявление о продаже помещения в новостройке с «якорным» арендатором. Арендатор достойный, помещение продаётся по причине переезда владельца в другой город. По крайней мере, так заявлено в объявлении. Я решил рассмотреть вариант. Звоню.
На другом конце линии девушка отвечает мне:
– Я представляю интересы собственника.
Договариваемся о встрече на объекте.
Знакомлюсь с расположением помещения на google.карте. Благо, интернет-возможности позволяют получить обширную информацию. Навожу предварительные справки о здании через своих знакомых. Собираю сведения.
Оказывается, там действительно есть «якорный» арендатор.
Но что-то подсказывает мне, что там что-то не так. Выезжаю на место.
«Якорные» арендаторы расположены лицом к микрорайону. А помещение, выставленное на продажу, находится в новостройке, и она последняя к полю. Когда-то в этом месте строился огромный микрорайон. Возможно, именно тогда на волне надежд собственник и приобрёл это помещение. Но по каким-то неизвестным причинам застройка была прекращена. И теперь справа – остаются дома, а слева – поле. Рядом табличка «Дом будет сдан в 2015 году». Сейчас 2019-й, а строительство на уровне котлована и вряд ли будет возобновлено.
Когда-то владелец приобретал помещение в надежде на масштабные планы («якорные» арендаторы, будущая застройка, высокая востребованность). Но если «якорный» арендатор по каким-то причинам съедет, то вы «женились» на этом помещении навсегда. Его никто не купить, цена упадет, потребность в таком помещении сведётся к нулю. Без «якорного» арендатора продать такое помещением невозможно. Для продавца остаётся один путь – войти в сговор с арендатором. Обычно у «якорного» арендатора договора со штрафными санкциями. Но собственник помещения вполне может взять на себя покрытие штрафных санкций или выплату аренды. Помещение продаётся по космической цене с «якорным» арендатором, у которого по экономическим обстоятельствам бизнес там возможно не сложится. Вы никогда с таким помещением не расстанетесь. Продать его будет просто нереально. Но если всё же собственнику в данных обстоятельствах удастся продать свое помещение по космической цене, прикрываясь «якорным» арендатором, он окажется в плюсе.
