Ни один вопрос мне не задавали так часто в теме материнского капитала, как «можно ли вложить материнский капитал в покупку жилья у родственников».
Законом такая покупка не запрещена.
Но лишь единицы задают мне этот вопрос, реально, будучи в такой ситуации, когда собрались покупать у родственников недвижимость.
Все остальные решили просто таким образом получить средства маткапитала, и не надо тут пытаться никого обмануть, говоря, что у вас благие цели.
Допустим, Пенсионный фонд одобрит вам сделку, допустим, средства маткапитала вы получите, и все останется на своих местах: вы живёте, где жили, ваши родственники продолжают оставаться в той квартире, которую вы, якобы, у них купили.
По закону это называется «мнимая сделка», то есть сделка, после которой ничего не изменилось: она есть только на бумаге.
И такую сделку суд легко может отменить.
А значит, вас обяжут вернуть капитал, и ещё и привлекут по статье «мошенничество», причём и вас, и родственников.
Я никого не пугаю: это реальные случаи из судебной практики.
Поэтому не думайте, что вы всех умнее, и вам удастся так обмануть государство.
Это бюджетные деньги, и просто так, не глядя, вам никто их не отдаст.
Лично я категорически не советую так мутить с маткапиталом и рисковать своим спокойствием (и свободой), «покупая» квартиру у родственников.
5.9. Выделение долей детям
По закону жильё, купленное за счёт средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи: родителей и детей.
Если вы приобретаете это жильё в ипотеку, то нельзя выделить доли, пока вы не рассчитаетесь с кредитом. Ипотека – это залог, запрет совершать любые действия с недвижимостью.
Поэтому выделяем после погашения ипотеки:
• Детям и мужу (если собственник муж, то он детям и вам).
• Прописывать мужа и детей обязанности нет.
• Максимальный размер доли законом не установлен и может быть любым, а минимальный равен доле в маткапитале. При этом доли в маткапитале у всех равные.
• Доли можно выделить на основании договора дарения или соглашения.
• Сделать это нужно в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
Если доли вы не выделяете, то вы нарушаете закон.
Это является основанием для требования с вас возврата средств материнского капитала в бюджет.
Выделить доли вы обязаны в квартире, которая куплена за счёт средств материнского капитала, в любой другой выделить нельзя! Если вам риелторы или кто-то еще говорят обратное, они просто не знают закон и побуждают вас его нарушить.
