Почему ипотека выгоднее, если вы предприниматель? Берем текущие ставки. За квартиру, купленную в кредит, придется отдавать около 10 % ее стоимости в год. Допустим, у вас есть собственное дело, которое приносит 200 процентов годовых на вложенный капитал. То есть в начале года вы вложили в свой бизнес 100 тысяч рублей, а в конце получили 300 тысяч рублей. И так регулярно.
Подумайте: действительно ли вам выгодно изъять из бизнеса целых 5 миллионов на покупку квартиры? Может, лучше заплатить 500 тысяч первоначального взноса, а оставшиеся 4,5 миллиона утроить за следующий год? Да, вы будете должны банку 10 %, но это все равно выгоднее, чем отдать сразу 5 миллионов.
Рассмотрим другую ситуацию: вы работаете по найму. В таком случае вам гораздо выгоднее сначала снимать квартиру, которая нравится и которую в будущем вы, возможно, планируете купить. Что нужно сделать? Начать копить разницу между арендой и ипотечным платежом.
Допустим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Если мы хотим сразу внести ипотечный платеж, в любом случае придется длительное время копить деньги – от 500 тысяч до миллиона на первоначальный взнос.
Это уже брешь в бюджете.
Тем более что многие и на эту сумму берут кредит! Не будем забывать и о том, что средний платеж в месяц по квартире получится около 50 тысяч рублей. Это 1 % от ее стоимости. И выплаты растянутся лет на 15–20. Плюс-минус, в зависимости от ставки, страховки и других нюансов.
Вот человек заселяется в квартиру. Наконец-то! Вероятно, она находится в недавно построенном доме и в ней сделан отличный ремонт.
Но почему живет он в этой квартире без радости? Постепенно обладатель ипотеки начинает осознавать, что теперь каждый день в течение десятилетий будет считать каждый рубль. Ведь львиную долю зарплаты придется отдавать на погашение ежемесячного платежа! Несомненно, это бремя нервирует. А ведь квартиру можно было арендовать всего за половину стоимости ипотечного платежа. Без бремени и обязательств.
Казалось бы, как можно сравнивать, ведь квартира не в моей собственности? Тут начинается самое интересное. Вы ежемесячно платите за аренду квартиры 25 тысяч рублей вместо 50 тысяч (платеж за ипотеку), а остаток в 25 тысяч можно использовать с умом – инвестировать.
Например, начать покупать облигации или акции со стабильной выплатой дивидендов. Начните инвестировать со второго года регулярных выплат хозяину за квартиру, и уже через 7–11 лет в вашем распоряжении будет сумма, позволяющая полностью выкупить квартиру!
