Моя теща завещала свою приватизированную квартиру дочери (моей жене). Завещание было оформлено у нотариуса по всем правилам. Недавно мы узнали, что теща собирается эту квартиру продать, и уже есть покупатель. Возможна ли продажа уже завещанной квартиры без согласия наследников?
Мохов С.В., Москва
Завещание — это односторонний акт, который оформляется без вашего на то согласия и также без вашего согласия может быть аннулирован. Само по себе завещание при жизни наследодателя ни в коей мере не влияет на его имущественные права в отношении наследственного имущества. Ваша теща, как собственник, имеет право при жизни распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: продать его, подарить, обменять и т. д. В таких случаях завещание утрачивает свою юридическую силу. Важно также знать, что согласно статье 1130 ГК завещание, составленное позднее, отменяет прежнее завещание полностью или частично.
* * *
После смерти моего бывшего мужа, владевшего 1/2 долей в двухкомнатной квартире, наша восьмилетняя дочь (8 лет) получила обязательную долю. Я регулярно плачу коммунальные платежи за эту площадь, но в квартире ни разу не была — свекровь не пускает. Что делать?
Захарьина Т.В., Москва
Ваша несовершеннолетняя дочь является участницей долевой собственности на жилое помещение. Вы, как ее мать, являетесь ее законным представителем и имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей. Поэтому отказ свекрови дать вам ключи или впустить в квартиру незаконен.
Конфликты между участниками долевой собственности рассматриваются только в судебном порядке. Поэтому вам надо обратиться в суд с иском о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, в порядке ст. 304 ГК РФ, а также с иском об определении порядка пользования жилым помещением. При вынесении решения суд будет учитывать обстоятельства данного конкретного дела: место регистрации дочери, количество зарегистрированных лиц на спорной жилой площади и др.
