— согласована и установлена новая контейнерная площадка для мусора,
— заменены решетки и дверцы на слуховые окна в подвале;
3) в 2017–2018 гг. (переходящие работы):
— произведена замена двух выпусков канализации из подвала до колодцев,
— закуплено сварочное оборудование и баллоны, газонокосилка, компрессор для промывки и опрессовки, снегоуборочная машина, другое оборудования,
— ремонт кровли над балконами на 9-х этажах (по примыканиям заливались квартиры, заявления годами лежали в УК),
— замена части стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации по квартирам и в подвале;
4) в 2018 г.:
— восстановлено полное обрамление лифтовых кабин и на поэтажных лифтовых проемах,
— установлено новое детское оборудование, лавочки и урны возле подъездов;
5) в 2018 г. выполнены работы по капитальному ремонту ОИ (в доме накопление средств производится на специальном счете):
— заделка межпанельных швов,
— замена окон в подъездах.
В 2019 г. планируется провести ремонт в подъездах дома.
Если вдуматься, то, по сравнению с работой УО, результаты впечатляющие.
Некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья» — юридическое лицо со всеми вытекающими последствиями. Чтобы принять решение о создании такой организации необходимо:
• тщательно изучить ее возможности;
• четко представлять ее функционал;
• знать права и обязанности ее членов, правления и председателя правления;
• определить источник финансирования ее деятельности.
ТСЖ имеет право (ст. 137 ЖК РФ):
1) заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт ОИ;
2) определять:
— смету доходов и расходов на год,
— затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД,
— специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
— расходы на другие установленные уставом цели;
3) устанавливать на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на ОИ;
4) выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;
5) пользоваться кредитами, предоставляемыми банками;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы/услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
Если это не нарушает права и законные интересы собственников в МКД, ТСЖ вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть ОИ;
2) в установленном порядке надстраивать, перестраивать
