— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен МКД);
б) общее имущество, отвечающее какому-либо из следующих требований:
— имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома,
— имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения к ОИ в другом МКД из указанных домов — для инженерных систем, оборудования, устройств.
► Обратите внимание!
1. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками в нескольких МКД, определяется на ОСС в каждом МКД (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
2. Для совместного использования имущества собственники помещений в МКД должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
3. Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Алгоритм создания ТСЖ
1. Подготовка общего собрания собственников помещений в МКД (далее — ОСС) по смене способа управления.
2. Проведение ОСС.
3. Регистрация ТСЖ.
4. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ.
5. Проведение собрания членов ТСЖ.
6. Заключение необходимых договоров.
Сбор необходимой информации для подготовки общего собрания собственников достаточно трудоемкий и протяженный во времени. У этого процесса есть определенные нюансы, позволяющие облегчить задачу инициаторов изменений существующего положения в многоквартирном доме.
1. Собственниками в доме выбран Совет МКД.
Советы МКД достаточно часто проводят ОСС, активно участвуют в процессе работы УО, знают состав общего имущества своего дома.
В этом случае процесс сбора информации сводится:
• к анализу имеющихся у Совета документов (отчеты, обращения, акты и др.);
• наличие оснований для расторжения договора управления с действующей УО;
• сравнению вариантов с другой УО или создания ТСЖ;
• наличие собственников, желающих войти в состав правления ТСЖ и быть избранными председателем правления;
• подготовке материалов для проведения общего собрания собственников в МКД.
Председатель и члены Совета МКД чаще всего становятся инициаторами смены способа управления домом, а в дальнейшем входят в состав правления ТСЖ. Во-первых, у них уже есть четко сформированное представление о составе и состоянии общего имущества собственников. Во-вторых, в «организованных» домах налажены отношения с УО, а у Совета имеется в наличии множество различных документов (копия техпаспорта дома, переписка с УО и контролирующими органами по различным вопросам, копии актов выполненных работ, отчеты как годовые, так и промежуточные и т. д.).
