В 1990-е гг. получило развитие строительство индивидуальных домов. Такие новые дома, при условии подключения ко всем необходимым коммуникациям, обеспечивают благоприятные условия воспроизводства рабочей силы и развития личности. Однако удельная цена жилой площади в индивидуальных жилых домах минимум в 2 раза выше, чем в многоквартирных, и является недоступной для большинства работников.
Единственное экономическое преимущество строительства индивидуального жилого дома реализуется при условии, если застройщик самостоятельно его возводит. В этом случае происходит соответственно экономия на прибыли заказчика и строительной организации. Именно это позволяет некоторым работникам за счет уменьшения своего свободного времени и сокращения других расходов за несколько лет отстроить индивидуальный дом или реконструировать старое дискомфортное жилье. К сожалению, строительство индивидуального жилья не распространилось на работников сельского хозяйства ввиду их запредельно низких доходов. Исключение составили руководители сельскохозяйственных предприятий, воспользовавшиеся процессом приватизации основных фондов, и часть фермеров.
Проживание в стесненных условиях общежитий, коммунальных квартир и квартир, рассчитанных минимум на семью с одним-двумя детьми, но перенаселенных родственниками трех поколений, не позволяет работникам нормально восстанавливать свою рабочую силу и препятствует увеличению рождаемости даже до уровня простого воспроизводства населения страны.
Для разрешения данной проблемы необходимо как минимум восстановить объем строительства государственного и муниципального жилья 1970-х гг., обеспечить беспроцентные долгосрочные ссуды на строительство индивидуальных жилых домов в сельской местности, малых городах, проводимое в рамках рациональных норм жилой площади на одного проживающего (20-25 м>2), на реконструкцию устаревшего жилья.
Предпринимаемые усилия по субсидированию процентной ставки ипотечного кредитования при размере данной ставки в 18-20% годовых являются в большей степени бюджетным финансированием банковских структур и провокацией увеличения цен на жилье, нежели реальным стимулом жилищного строительства. К тому же большая часть нынешних жилищных программ ориентирована на вторичный рынок жилья, а не на участие в новом строительстве. Современная ипотека не случайно иронически именуется в народе «Купите одну квартиру по цене двух». Несложный расчет подтверждает, что за 20 лет сумма банковского процента превысит цену квартиры.
