3.1.2. Земли «традиционной» Москвы как природно-антропогенный ресурс
Земли Москвы как природно-антропогенного ресурса включают в свой состав 56.5 % земель городской застройки (жилой, общественной и производственной), 18.8 % – общего и специального пользования и 24.7 % – ландшафтно-рекреационных территорий. Для сравнения: в Гамбурге аналогичные земли занимают соответственно 14 %, 28 % и 58 % (Кисенко Е.С., 2004).
Сведения о детальном балансе земель города по 31-му роду землепользования (цели использования земель) приведены в табл. 6. Наибольшую площадь занимают земли жилых зданий (более четверти всех земель), на втором месте – земли улично-дорожной сети (около 12 %), далее следуют земли особо охраняемых природных территорий (свыше 11 %).
К специфическим особенностям земель Москвы относятся крайне низкая, по сравнению с большинством европейских столиц, обеспеченность москвичей жизненным пространством (около 120 м>2/чел.) в силу высокой плотности постоянного населения в городе (свыше 8 тыс. чел./км>2, что выше средней по России в 1000 раз) и повышенная доля земель производственного и коммунального назначения (14.8 % от общей площади земель города). Город застроен крайне неравномерно (плотность застройки колеблется от 10 % на периферии до 80 % в центре).
Также неравномерно Москва и озеленена (степень озеленения составляет в Восточном округе 40.7 %, или 61.9 м>2/чел., а в Центральном – лишь 13.2 %, или 14.4 м>2/чел.). Высока степень запечатанности земель, то есть степени покрытия их зданиями, сооружениями и твердыми поверхностями типа асфальта и бетона (до 95–97 % в центре города) на фоне низкой интенсивности их использования, оцениваемой по невысокой развернутой плотности застройки (от 4.1 тыс. м>2/га на периферии и 5.1 – в срединной части города до 7.1 – в его центре). Обеспеченность дорожно-транспортной инфраструктурой также низка – 5.3 км дорог на 1 км>2 территории.
Оформление земельно-правовых отношений и учёт земельных участков как базисного элемента недвижимого имущества в городе осуществляется на уровне земельных участков. Средний размер земельного участка равен 0.6 га; наибольшим размером обладают крупные участки земель рекреационного, природно-заповедного назначения и городской рекреации (12–55 га), наименьшим – участки земель предприятий общественного питания, торговли и учреждений финансовой сферы (700–900 м>2) (Сизов А.П., 2012).
Таблица 6
Сведения по учёту количества земель «традиционной» Москвы
