Территориальные зоны включают в себя территории нескольких функциональных назначений, а также общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления.
Градостроительное зонирование на карте выполняют также с помощью следующих линий градостроительного регулирования:
♦ красные линии:
– линии улично-дорожной сети,
– линии жилой застройки;
♦ синие линии:
– границы акватории рек,
– границы полосы отвода железных дорог,
– границы технических зон проектируемых линий метрополитена,
– границы технических (охранных) зон инженерных сооружений коммуникаций,
– границы территорий памятников истории и культуры,
– границы охранных зон памятников истории и культуры,
– границы историко-культурных заповедных территорий,
– границы зон регулирования застройки памятников истории и культуры,
– границы зон охраняемого ландшафта,
– границы особо охраняемых природных территорий,
– границы охранных зон особо охраняемых охранных территорий,
– границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми,
– границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс города,
– границы водоохранных зон,
– границы прибрежных зон,
– границы санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы 1-го пояса санитарной охраны, границы 2-го пояса санитарной охраны, границы жесткой зоны 2-го пояса санитарной охраны,
– границы санитарно-защитных зон.
Основой городской структуры, определяющей транспортную схему и внешний облик города, является планировочная структура, выраженная во взаимном расположении основных функциональных зон и системах связи между ними. Функциональное зонирование в этом случае рассматривается как процесс и результат выделения частей территории города с определенными видами и ограничениями их использования, функциональными назначениями, параметрами использования и изменения земельных участков и других объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности.
Полная совокупность условий разрешенного использования включает:
♦ виды разрешенного использования с учетом ограничений специальных режимов;
♦ предельные параметры разрешенного использования, включая требования норм и правил планировки и застройки и ограничения специальных режимов.
