♦ специализированного общественного назначения;
♦ специализированного природного назначения и территории водных поверхностей;
♦ смешанных природных с общественными, жилыми, производственными типами назначения;
♦ смешанных общественных, жилых, производственных типов назначения;
♦ специализированного жилого назначения;
♦ специализированного производственного назначения и территории внешнего транспорта;
♦ территории улично-дорожной сети.
Зоны строительного назначения территории планировочных районов содержат:
♦ по плотности застройки территории:
– высокоплотных типов застройки,
– среднеплотных типов застройки,
– низкоплотных типов застройки,
– незастраиваемые;
♦ по высотности застройки территории с застройкой:
– выше 35 м и с повышенной высотностью,
– контрастной высотности,
– высотой не более 35 м и с пониженной высотностью,
– высотой не более 15 м.
Зоны ландшафтного назначения территории планировочных районов содержат:
♦ территории с относительным преобладанием поверхностей земли, занятых растительным покровом, и водных поверхностей;
♦ территории с относительным преобладанием поверхностей земли, занятых застройкой;
♦ территории с относительным преобладанием поверхностей земли, занятых незастроенными искусственными покрытиями.
Характеристики могут быть представлены в качественных и количественных оценках и показателях. На основе этих количественных показателей можно вывести несколько типов функциональных зон, несколько типов строительного зонирования территории, а также несколько типов ландшафтного зонирования. Анализ совокупности всех количественных и качественных характеристик каждого планировочного района позволяет определить для него варианты наиболее оптимального режима градостроительного развития и четко сформулировать градостроительные запреты и ограничения.
Таким образом, градостроительное зонирование территории является наиболее верным направлением к раскрытию целесообразных приемов реконструкции, застройки, развития, использования ценной и ограниченной в пространстве территории города.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, включают несколько земельных участков.
