7. Иное (например, продавец – ваш родственник).
8. Это все-таки мошенничество.
Про пункт 5 можете забыть: таких продавцов давно уже нет. По крайней мере, в крупных городах. Может, конечно, вам повезет и вы наткнетесь на человека, для которого непринципиальна лишняя пара сотен тысяч. Такое бывает, когда обеспеченный человек продает нежданно доставшуюся в наследство хрущевку на выселках. Он не воспринимает эту квартиру как свой последний шанс разбогатеть и определяет цену «на глазок». Но все же это очень редкий случай, чаще всего пункт 5 оказывается замаскированным пунктом 1, 3, 4 или 6.
Пункт 2 наиболее интересен инвестору, но подходит в основном для покупателя с «живыми» деньгами, без ипотеки. Если продавец действительно спешит, вам потребуется очень быстро принять решение. Аванс в день просмотра, сделка через неделю… Иначе выгодный объект перехватят конкуренты. Чтобы оперативно проверить документы на квартиру, потребуется профессионал – риелтор или юрист. Но риск все равно остается.
Пункт 3 не всегда является препятствием для выгодной инвестиции. То, что продавцу квартиры кажется серьезным дефектом, талантливый инвестор может сгладить или превратить в достоинство. Так, беспроигрышный вариант инвестиции – покупка «убитой» (в очень плохом состоянии) квартиры в хорошем месте, приведение в порядок и продажа. Прибыль за три-четыре месяца работы может составить 15–30 %, то есть 45–120 % годовых! Возможный вариант – покупка квартиры с несогласованной перепланировкой и ее согласование или приведение в исходный вид. Да, это дополнительные хлопоты, но инвестиция – это заработок, а слово «заработок» все-таки производное от «работы», а не от лежания под пальмой, как многие себе представляют вложения в недвижимость.
Иногда требуется проявить фантазию. Вот, к примеру, история одной двушки в старом доме недалеко от Садового кольца. Квартира имела серьезный недостаток: окна одной из комнат вплотную упирались в облезлую стену противоположного дома, так что «вид из окна» попросту отсутствовал. Никто не хотел платить большие деньги и жить словно в тюрьме. Состояние самой квартиры тоже было удручающим.
Инвестор выкупил эту квартиру всего за 7 млн руб. Затем на стену, на которую выходило злополучное окно, нанесли мозаику. Море, античные колонны… Рисунок был сделан настолько качественно, что выглядел абсолютно живым и реальным. «Вид из окна» получился невероятно живописный. Ремонт в квартире тоже сделали дизайнерский и красивый. Инвестору пришлось потратить три месяца на работы (разумеется, руками нанятых специалистов) и 1,3 млн руб. Покупатель нашелся быстро, а точнее – покупательница. «Хочу!» – воскликнула девушка, увидев изящный интерьер и необычный вид из окна. Квартиру продали за 11 млн руб., заработав 2,5 млн руб. за четыре месяца.
