Какая квартира лучше всего подойдет для инвестиций на вторичном рынке с последующей перепродажей? Четких правил нет, и многое зависит от личных предпочтений инвестора. Одни любят дореволюционные особняки и хорошо зарабатывают на них. Другие предпочитают свежие панельные многоэтажки и скупают в них квартиры, причем четко определенного метража и планировки.
На самом деле это действительно важно – любить и знать ту недвижимость, на которой вы хотите заработать. Если угодно – верить в нее. Так что нравятся вам сталинки – инвестируйте в них. Хватает только на панельную однушку в Подмосковье? Тоже отличный вариант. Как показывает практика, «религии» у талантливых инвесторов разные, а доходы – одинаковые. Одинаково высокие.
Разумеется, это не значит, что прибыль принесет ЛЮБАЯ квартира. Инвестировать надо с умом, иначе это никакая не инвестиция, а игра в рулетку. Вот несколько параметров, которые облегчат вам в будущем выгодную перепродажу квартиры:
1. Небольшой размер (оптимально – однушка или двушка площадью 30–50 кв. м);
2. Удобное местоположение (пешая доступность метро в Москве или станции электрички в Подмосковье);
3. Средние этажи (не первый и не последний);
4. Хорошее состояние дома (дом моложе 20 лет или дом после капитального ремонта);
5. Отсутствие существенных дефектов как у самой квартиры, так и у окружающей местности (например, вредного производства или свалки неподалеку).
Как видим, параметры не такие строгие, как для аренды, и влияют они скорее на ликвидность (скорость продажи), нежели на прибыль от продажи. Потому что прибыль от продажи определяется, по большому счету, только тремя глобальными факторами:
1. Выгодная цена покупки;
2. Потенциал роста цены для этой конкретной квартиры;
3. Потенциал роста цены для данного дома/района.
Рассмотрим их подробнее.
