Для этого вам нужно получить выписку из ПЗ З. Ее можно получить в МФ Ц или отделе архитектуры города. После этого на основании этой Выписки изменить вид разрешенного использования на «под индивидуальное жилищное строительство» или «для строительства жилых домов с приусадебными участками» или другой вид разрешенного использования, предполагающий строительство жилых домов.
Получаете кадастровый паспорт на земельный участок с измененным видом разрешенного использования. Вносите изменения в ЕГРП и в государственной регистрационной службе получаете повторно Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, но с уже измененным видом разрешенного использования.
Обращаетесь в отдел по присвоению адресов и присваиваете адрес земельному участку.
На основании Акта о присвоении адреса опять вносите изменения в кадастровый учет и получаете кадастровый паспорт на земельный участок с адресом.
Обращаетесь в Федеральную регистрационную службу для внесения изменения в ЕГРП. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.
После этого обращаетесь в БТИ или Кадастровую службу для изготовления технического плана на дом, расположенный на данном земельном участке. При этом предоставляете документы на земельный участок и акт установления почтового адреса.
На основании технического плана, где будет указано, что это «Жилой дом», а также будет указан адрес этого дома, производите постановку на кадастровый учет жилого дома. И получаете кадастровый паспорт на жилой дом с адресом.
Далее в Федеральной регистрационной службе получаете Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
А вот теперь можно обращаться в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление на использование средств материнского капитала на покупку дома. Теперь этот объект недвижимости соответствует требования, предъявляемым к объекту недвижимости, приобретаемому с использованием средств материнского капитала.
В первом случае, когда дом на участке зарегистрирован как «Садовый дом» и назначение его «нежилое», сложнее.
В этом случае вы можете изменить вид разрешенного использования участка, присвоить адрес и участку, и дому. Но поменять «нежилое строение» на «жилое» будет проблематично.
Поэтому я бы порекомендовала вам, приобрести садовый дом за счет собственных средств, провести реконструкцию дома, в результате которой изменятся его характеристики. И это уже будет другой объект. И этот объект можно будет поставить на кадастровый учет как «Жилой дом».
