Подтверждается это право Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.
Средства материнского капитала могут быть зачислены на счет продавца или на ваш кредитный счет в банке, если это будет требованием банка при оформлении кредитного договора, в случае приобретения вами квартиры в ипотеку.
Хочу купить садовый дом в СНТ за счет материнского капитала. Категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для садоводства. В садовом товариществе есть прописка и улицам присвоены адреса. Могу ли я использовать материнский капитал на эти цели?
Нет. Только в том случае, если будет изменен вид разрешенного использования земельного участка с «садового» на «под индивидуальные жилые дома», присвоен адрес, а садовый дом после реконструкции станет жилым.
В соответствии с законом о материнском капитале, вы можете направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Улучшить жилищные условия вы можете, приобретя либо жилой дом, либо жилое помещение. Главное в этом словосочетании слово «жилой».
Садовый же дом жилым домом не является. Если на садовый дом у продавца имеется Свидетельство о государственной регистрации права, то возможны два варианта. Дом может быть зарегистрирован как «садовый дом». Тогда в кадастровом паспорте он будет иметь назначение «нежилое помещение». В этом случае изменить назначение садового дома, перевести это строение в статус жилого будет не просто, даже если он предназначен для круглогодичного проживания и имеет отопление, и в него проведен газ, электричество, питьевая вода.
А вот в том случае, если регистрация права была произведена не ранее 2006 года по декларации, то в графе «Объект права» может быть указано «Дом». И статус его будет «жилой».
Поэтому не все так безнадежно. Возможно, вы сможете использовать средства материнского капитала на покупку этого дома, но в том случае, если продавец произведет некоторые действия.
Нас будет интересовать второй вариант. Дом зарегистрирован по декларации. В декларации указано «Дом», назначение «Жилое». В свидетельстве о государственной регистрации права: «Дом».
Первое, что нужно сделать – это изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Так как в СНТ имеются почтовые адреса, есть возможность прописки, то можно предположить, что имеется возможность изменить вид разрешенного использования с «для садоводства» на «под индивидуальное жилищное строительство» или «для индивидуальных жилых домов с приусадебными участками» и т. п.
