Вот с таким напутствием я подвожу вас к самому главному.
Мы дошли до того момента, когда вам пора проверить, насколько вам удалось усвоить полученную информацию. Мои ученики, которые занимаются на курсе, на этой стадии готовят к защите диплом – свой инвестиционный проект. Конечно, они находятся в более выгодном положении, поскольку в подготовке диплома им помогают наши методисты, а задавать вопросы и просить советы они могут у всей группы.
Но вас я прошу сделать этот проект исключительно для себя. В процессе подготовки проекта вам станет понятно, какая информация «легла» хорошо, где остались пробелы и вопросы. А может быть, работая над проектом, вам придет в голову что-то такое, что станет для вас настоящей штурмовой конструкцией.
В любом случае вы получите практический навык по созданию инвестиционного цикла. Это будет схема, которую вы сможете применять и в дальнейшем. Мне бы очень хотелось, чтобы это был настоящий проект, под какой-нибудь вполне определенный объект, который вы найдете. Попробуйте. А вдруг ваши предварительные расчеты покажут, что у вас уже есть все для того, чтобы реализовать его?
Пробуем?
Ваш первый инвестиционный проект
1. Название – тема проекта
2. Мой Боб – описание
3. Моя Дороти – описание
4. Коридор покупки – с пояснением
5. Коридор продажи и оценка ликвидности – с пояснением
6. Изменения, реконструкция, улучшения – все, что мы будем делать с объектом, чтобы привлечь своего Боба
7. Коридор аренды – с пояснением
8. Оценка эффективности актива по таблице
9. Сроки
a. Покупки
b. Реконструкции
c. Сдачи в эксплуатацию
d. Начала аренды (или продажи)
10. Стратегия выхода
11. Идея для следующего цикла
Название – тема проекта
Придумайте креативное название своего проекта. Пусть оно вас вдохновляет. Добавьте к нему описание стратегии в одну строку. Например, пять комнат посуточно из трехкомнатной квартиры.
Мой Боб – описание
Подумайте и подробно опишите своего потенциального арендатора. Если в вашей стратегии фигурирует продажа квартиры – опишите, кому вы будете ее продавать.
Моя Дороти – описание
Здесь нужно максимально подробно описать объект, который вы ищете для проекта. Вы готовы ждать именно этот вариант и, когда вы встретите его в реальности, вы узнаете его по своему описанию.
Если это кажется вам слишком виртуальным, возьмите любой конкретный объект.
Коридор покупки – с пояснением
Определите максимальную и минимальную цену объекта. Обоснуйте свои выводы.
