Прибыль – это то, что возникает в результате одномоментной операции. Провели какую-то сделку – положили в карман деньги. Вот эти деньги и будут являться вашей прибылью.
Доход – это те деньги, которые поступают регулярно: раз в неделю, раз в месяц, раз в квартал. Для получения дохода вам не нужно каждый раз проводить сделки – доход поступает благодаря когда-то созданному и успешно функционирующему проекту.
За счет чего может возникать прибыль?
1. Прирост стоимости (ПС)
Инвестор зарабатывает на росте рынка. Например, мы купили здание по одной цене. Через 10 лет его стоимость существенно увеличивается, мы продаем его и получаем прибыль. Такого рода операции проводятся с любыми активами, которые растут в цене: произведениями искусства, золотыми монетами и т. д.
2. Улучшение самого актива (У)
Инвестор производит какие-то действия, чтобы изменить актив для повышения его стоимости. Например, мы вложились в золото, сделали из него украшения и продали дороже. Или купили квартиру в плохом состоянии, отремонтировали ее и продали по более высокой цене.
3. Заключение выгодной сделки (ВС)
Здесь речь идет о том, что благодаря своему деловому чутью мы можем купить что-нибудь ниже рынка, а продать по более высокой цене. В данном случае мы не вносим никаких изменений в объект, мы просто талантливо проводим сделку.
Теперь посмотрим, как можно использовать те же самые инструменты для увеличения дохода.
Как происходит увеличение дохода?
1. Прирост стоимости (ПС)
Представьте, что на протяжении нескольких лет вы сдаете квартиру за 15 000 рублей в месяц. Через какое-то время недалеко от дома достраивают станцию метро. Или открывают супермаркет. У вас есть полное моральное право увеличить стоимость аренды, и ваш регулярный доход возрастает.
Если вы приобрели акции, их стоимость на рынке может увеличиться. В таком случае увеличатся ваши регулярные дивиденды.
2. Улучшение объекта (У)
Вы сдаете двухкомнатную квартиру за 22 000 рублей. Если вы сделаете перепланировку и превратите свою «двушку» в две студии, вы сможете сдавать каждую за 16 000 рублей, тем самым увеличив свой регулярный доход на 10 000 рублей.
Если у вас есть бизнес, например, по производству визитных карточек, можно купить новое оборудование, которое позволит штамповать не по 100 карточек в минуту, а, например, по 150. За одно и то же время ваше предприятие будет производить больше единиц товара, следовательно, увеличится и ваш доход.
3. Выгодная сделка (ВС)
