Каждый арендатор ожидает, что внешняя экономическая ситуация не «ударит» по его карману. Прежде всего, от вас ждут, что вы пойдете навстречу, если вдруг обвалится рубль и платить за аренду помещения будет трудно.
Однако перед каждым кризисом всегда предшествует период роста или стабильности, а значит, этот курс доллара или евро, как для вас, так и для арендатора, был наиболее приемлем. Значит, вы можете пойти на хитрость и прописать в договоре следующее: «на весь период аренды помещения все расчеты фиксируются с учетом курса валют на день подписания договора, в том числе, в случае роста курса обозначенных в договоре валют».
Данная строка в договоре означает, что если доходы арендатора зависят от иностранных валют, то за увеличением расходов и уменьшением корпоративных доходов, он безболезненно продолжает платить вам столько, сколько платил всегда. А вы, в свою очередь, не потеряете в национальной валюте уровень своей прибыли. Растет ли стоимость доллара или обваливается ли рубль, все равно вы получаете ту сумму, о которой договорились в самом начале.
Для арендаторов эта ситуация станет наилучшей, так как они заранее знают ситуацию со своим офисом и могут ею управлять, вне зависимости от экономической ситуации. Другой плюс состоит в том, что арендатору, при оговоренной в начале арендной платы, нельзя будет сократить на расходах в отношении вас. Ситуация и так будет для него наилучшей, как при обвале рубля, так и при росте доллара, ведь арендная стоимость будет «заморожена».
Чтобы ваш собственный бизнес не зависел от внешних факторов настолько сильно, насколько это часто бывает с другими арендодателями, переходите на рублевый расчет. Скорее всего, у арендатора плюс-минус фиксированный доход, и если при курсе доллара вы окажетесь в выигрыше, а он – в проигрыше, то ему будет проще найти другое помещение. Рублевый расчет искореняет эту возможность и максимально сохраняет ставшие уже привычные партнерские взаимоотношения.
Есть немало предпринимателей и стартаперов, которым офис не нужен, но они готовы приходить три дня в неделю, чтобы поработать или с кем-то встретиться.
Коворкинги уже доказали свою эффективность, а вложения в них минимальны. Более 50% арендаторов рабочих мест являются фрилансерами. Коворкинг удобен для компаний, которые заняты не производством, а конкретными проектами. Благодаря коворкингу вы можете обеспечить самому себе частичный постоянный доход, помимо сдачи других помещений.
