При покупке Звездунова А.А. Седов проявил недюжинные коммерческие способности. Он обеспечил покупку усадьбы «не клочками, а клином», что было дешевле, устранил конкурентов, побеспокоился о правильном и своевременном совершении купчей крепости, составлении плана, внесении денег.
По прошествии 136 лет трудно сказать, были ли допущены братьями Седовыми какие-нибудь нарушения при совершении операций с недвижимостью (дважды они были втянуты в судебные процессы). Можно лишь утверждать, что своей купеческой репутацией они дорожили. Как писал Ф.А. Седов: «... мы афер не умеем разыгрывать, а любим дела делать на наличные».
Во всяком случае, владелец Звездунова Н.Н. Калачевский доверял А.А. Седову. Еще 22 марта 1871 г., т.е. до официальной покупки, А.А. Седов получил от Н.Н. Калачевского доверенность на управление усадьбой.
Напомню, что полковник Николай Егорович Калачевский, владевший Звездуновым с 1819 г. по 1866 г., завещал усадьбу племяннику ст. сов. Н.Н. Калачевскому с ограничением его прав на время пожизненного владения вдовы завещателя Екатерины Михайловны Калачевской. На деле усадьба на 5 лет осталась без настоящего хозяина и пришла в упадок.
Вот что писал А.А. Седов о плачевном состоянии Звездунова: «Около дому и палисадки частокол... весь повалился. Столбы подопрели... Безобразие для дому без ограды... В саду сидеть невозможно... потопчет скот...».
По просьбе брата Федора А.А. Седову пришлось заняться восстановлением некогда цветущей усадьбы. Он ежедневно бывал в Звездунове, следил за ремонтом дома и ограды, за состоянием двух усадебных прудов, которые пришлось срочно запрудить. Особой заботой братьев стал сад. Ф.А. Седов просил брата Алексея сделать всё «что будет нужно для поправки или подсадки плодовитых деревьев».
Покупка Звездунова представлялась старшему брату несомненно выгодным коммерческим предприятием. Он поздравлял брата Федора с «отличной покупкой, которая даст хорошую пользу» или по его же образному выражению «копейку на копейку, да сверху грош».
В действительности оказалось, что умный, предприимчивый, казалось бы «насквозь коммерческий человек» Ф.А. Седов намеревался вести в своих новых владениях отнюдь не «коммерческую» жизнь. Создается впечатление, что новый хозяин двух дворянских усадеб попытался вжиться в образ «помещика дворянина», каким он его себе представлял.
Многие годы Ф.А. Седов каждое лето гостил в Пьянкове у брата Алексея, называя пребывание там «сладким сном». Со временем он стал тяготиться патриархальным укладом дома, допускать оскорбительные высказывания в адрес хозяев, что пытался объяснить действием «спиртуозной наливки..., которая имела волшебную силу обращать доброе в злое». Федор Алексеевич явно охладел к своим многочисленным родственникам, о которых прежде искренне заботился. С конца 1860-х годов он настойчиво пытался сблизиться с будущими соседями-дворянами, особенно с графами Николаем и Михаилом Сергеевичами Каменскими, войти в их круг, быть им полезным. Впрочем, почти раболепное отношение к Каменским не мешало Ф.А. Седову постепенно скупать их землю.
