Как искать помещение?
1. Можете смело сотрудничать с агентствами недвижимости, причем не с одним, а с несколькими сразу. Много ли придется заплатить за услуги? В основном агентства берут месячную ставку арендной платы. Например, если вы снимаете помещение за 120 ООО руб. в месяц, то столько же должны будете разово отдать агентству за работу. Конечно, денег жалко, но хорошее помещение того стоит. И потом, никто не запрещает вам поторговаться. Некоторые агентства просят подписать договор и сразу внести на счет определенную сумму – лишь после этого они начнут подбирать помещение. Напомню, что я работала в сфере недвижимости и сотрудничала со многими питерскими агентствами. Так вот: я бы не стала платить деньги заранее. Достаточно не обратить внимание на пункты договора, набранные мелким шрифтом, – и деньги вам могут не вернуть. Запомните: при поиске помещения не требуется вносить аванс или залог.
Зачастую перед показом помещения агентство, желая подстраховаться, просит клиента подписать бумагу, в которой он обязуется арендовать данное помещение только с участием агентства как посредника. Подписывайте, но проследите, чтобы в бумаге были подробно указаны все детали: номер офиса, площадь, собственник и т. д.
...
Первоначально мы смотрели одно помещение, расположенное по адресу Можайское шоссе, дом 45, корпус 1, а арендовали соседнее. Его мы нашли, самостоятельно наклеив объявление, то есть без участия агентства. Но если бы на бумаге значилось: «Не арендовать помещение по адресу Москва, Можайское шоссе, дом 45, корпус 1 без участия агентства», то пришлось бы заплатить агентству комиссионные, хотя оно было ни при чем. Арендованное помещение, кстати, было такой же площади, как и то, что мы смотрели с агентом. Значит, в предварительном договоре нужно обязательно указывать номер офиса, а если его нет, то подробно описывать местонахождение помещения.
2. Обратитесь к знакомым. Это особенно актуально для небольших городов, где все друг друга знают. Но помните: договор аренды нужно составлять со всей тщательностью, пусть даже помещение вам сдают знакомые.
3. Займитесь поисками самостоятельно. Походите по облюбованному району, расклейте объявления на интересующих зданиях, порасспрашивайте охрану, побеседуйте с председателем ТСЖ и т. д. Именно так мы нашли и первое, и второе, и третье помещения.
...
С самым первым клубом вышло особенно интересно. Пока мы с соучредителем полтора года ездили в Бутово, пригороды Москвы и т. д., я окончательно убедилась, что далеко от своей квартиры уезжать не хочу, тем более при жутких московских пробках, так как дома меня ждет четырехлетняя дочка. И тогда я обратила внимание на новые дома, построенные в минуте ходьбы от предполагаемого детского садика моей дочки. Мы наклеили на окнах двух пустующих офисов объявления о том, что хотели бы снять помещение под детский клуб, и оба собственника сразу же позвонили. Мы выбрали помещение, собственник которого понравился больше; да и арендная плата была значительно ниже.
