– недостаточная противопожарная защита и звукоизоляция из-за застекленных входных дверей;
– поврежденная облицовка керамической плиткой и искусственным камнем;
– слишком большое расстояние между стойками горизонтальных перил лестниц;
– слишком высокие ступеньки (обычно на лестницах, ведущих в мансарду).
• Сантехника
– непригодные или поврежденные трубы водопровода и канализации;
– засорившийся основной канализационный трубопровод в подвале;
– недостаточные размеры подключения водопровода и канализации;
– постоянные засоры канализационных труб (нередкий вариант для домов постройки девяностых годов – из-за неправильного расположения труб);
– непригодное либо нуждающееся в ремонте сантехническое оборудование для ванной, туалета и кухни;
– отсутствие подогрева воды.
• Отопление
– печное отопление старого образца (встречается в старых деревенских домах – обычные печи, сложенные из кирпича, оштукатуренные и побеленные, весьма далекие от современных понятий об эстетике);
– недостаточный размер переходника при подключении к централизованной сети газоснабжения;
– слишком широкие размеры кирпичных дымовых труб (опасность накопления копоти);
– непригодный либо нуждающийся в ремонте отопительный котел;
– отсутствие современных регулирующих устройств для системы отопления;
– старые проржавевшие отопительные радиаторы (в основном чугунные, времен развитого социализма).
• Электроснабжение и электропроводка
– электропроводка, розетки, выключатели непригодны либо нуждаются в реконструкции;
– непригодные либо нуждающиеся в реконструкции предохранители, распределительные устройства и вторичные распределительные пункты;
– электропроводка не обеспечивает необходимую мощность;
– имеющаяся в распоряжении мощность недостаточна для комфортного проживания в доме (например, для включения микроволновой печи приходится выключать стиральную машину).
Многие из вышеописанных проблем старых домов приходится решать в любом случае, они связаны с обычным ремонтом помещения под себя. Например, неровности внутренних стен и повреждения отделочного покрытия так или иначе устраняются при ремонте. То же и с напольным покрытием. Замена выключателей и розеток не представляет никаких проблем. Старое сантехническое оборудование может быть совершенно целым, но вряд ли вы захотите им пользоваться, обычно оно все равно меняется. А вот дефекты кровли ведут к гораздо большим финансовым затратам, устранение их – дело непростое. Если же повреждения касаются фундамента дома, то возможность ремонта и вовсе становится сомнительной. В некоторых случаях под дом приходится подводить новый фундамент (в случае деревянных домов это еще возможно, а вот с каменными лучше даже не пытаться, гораздо дешевле приобрести дом без таких проблем). Может оказаться слишком дорогим и устранение такого недостатка электроснабжения, как малая мощность, выделенная дому, – в большинстве случаев придется строить собственную подстанцию.
