В сельской местности старые частные дома располагаются, как правило, ближе к центру, что предполагает наличие в непосредственной близости магазина, медицинского пункта (поликлиники, больницы, амбулатории – в зависимости от размера населенного пункта), детского сада, школы и т. д. В городах же такие дома находятся ближе к окраинам, подальше от промышленных предприятий, в зеленых зонах.
Минусы неновых домов тесно связаны с особенностями российского домостроения. Во времена советской власти частные дома строились в сельской местности (за редким исключением), и большинство из них были деревянными. Обычно в таких домах две-три небольшие комнаты, кухня, веранда – довольно типовой проект. Потолки низкие. Межкомнатные стены чаще всего представляют собой фанерные перегородки. Удобства – во дворе. По современным меркам подобный дом годится разве что под дачу нетребовательному человеку. Кроме того, стены бывают поражены жучками, гнилью и т. д. То есть старый деревянный дом (времен развитого социализма) обычно требует капитального ремонта и довольно больших затрат для приведения его в комфортное для проживания состояние.
Следующий всплеск российского частного домостроения приходится на девяностые годы прошлого столетия. Здесь дерево как основной строительный материал применялось редко, большинство домов сделаны из кирпича. Но проблемы с малоэтажным коттеджным проектированием, недостаток квалифицированных архитекторов, сотворение проектов по знакомству (чаще всего проектная документация заказывалась у знакомых архитекторов за наличный расчет, причем служила по большей части лишь отпиской для получения разрешения под застройку), строительные бригады шабашников и прочее – все это привело к тому, что в домах этого периода планировка зачастую приближена к планировке городской квартиры (небольшие комнаты), фундамент может не соответствовать требованиям почвы (к примеру, располагается выше точки промерзания грунта на пучинистых грунтах и при довольно солидном весе дома), стены сырые (нарушение технологий строительства), имеется гниль в подкрышном пространстве (кровельщики забыли о вентиляции) и т. д. Еще один вариант – шпили, башенки, арки и прочие украшательства, отнимающие полезную площадь, при этом оставшееся жилое пространство оказывается не очень велико. Несовременные кровельные материалы (в те годы последним писком моды была обычная металлочерепица), не лучшая сантехника (например, душевые кабины были принадлежностью элитного домостроения и не слишком часто встречаются в домах девяностых годов постройки), устаревшее кухонное оборудование. Чаще всего в таких домах приходится полностью заменять оконные рамы – стеклопакеты ставились очень редко, а деревянные окна тех лет обычно не отличаются качеством.
