недвижимости осуществляется через частный заем (в лучшем случае) или банковский кредит. Из всей
совокупной суммы, которую покупатель платит за землю, до 2/3 (!!!) достается банкам в виде
кредитных процентов, т.е. кто бы у кого бы и для чего бы ни купил землю – больше всех выиграет от этого
банк, который будет финансировать покупку. А купить землю за имеющиеся наличные средства просто
оказывается нереально. Ну и, конечно, не следует забывать о том, что до 10% от цены недвижимости
получит еще риэлтор – человек, которого нанял продавец, чтобы найти такого выгодного покупателя, как
вы.
А цены на землю постоянно растут, и гораздо быстрее инфляции, по банальной причине: каждый
из собственников, купивших свои несколько акров с такими затратами пота, крови и слез,
естественно, хочет при продаже хотя бы вернуть свои деньги. Допустим, рыночная цена земли была
200000 долларов. Но для ее покупки пришлось взять кредит и уплатить 200000 продавцу и еще 200000
банку. Неужели после этого человек согласится уступить свое кровно нажитое достояние меньше, чем за
400000? К тому же, при продаже 10% придется отдать риэлтору, а значит, чтобы опять-таки ничего не
потерять, нужно накинуть цену до 444000! И потом, не нужно забывать про инфляцию: 400 тысяч,
полученных сегодня – это не те 400 тысяч, которые я потратил несколько лет назад. Значит хорошо бы
накинуть еще хоть какие-то проценты!
И ведь это только естественное стремление компенсировать фактически понесенные расходы! Что
уж говорить о тех, кто пытается еще и заработать при перепродаже? Вот так, без всякого злого умысла,
каждые 10-15 лет цены на землю больше, чем удваиваются.
Нужно ли гадать о том, кому выгодна такая система? Долго ли нужно считать, чтобы понять, что
проигрывают в этой ситуации как покупатели, так и продавцы, потому что продавшему старый дом нужно
же будет теперь купить новый! И, тем не менее, вся эта система продолжает сохраняться, потому что где-то
в подкорке каждого американца продолжает жить американская мечта «богатого папы» Роберта Кийосаки –
разбогатеть исключительно за счет инвестирования в выгодную недвижимость. Если цены на недвижимость
не будут расти, где еще останется та беспроигрышная стабильность, в которую можно будет вложить деньги
и без труда получать стабильный доход?
Я останавливаюсь так подробно на этом вопросе по одной простой причине: Россия сейчас... нет, не
