Во-вторых, страхуется титул (юридическая чистота сделки по приобретению недвижимости). Это гарантирует банку возврат кредитных средств на случай аннулирования сделки по покупке жилья в судебном порядке. Каждый из предыдущих владельцев может оспорить сделку по каким-то своим причинам. Согласно статистике, только в Москве ежегодно расторгается до двух тысяч сделок с недвижимостью. Соответственно если на купленную вами квартиру все же будут покушаться какие-нибудь забытые родственники продавца, страховая компания опять же возьмет на себя оплату расходов по возврату долга банку.
И в-третьих, заключается договор страхования на случай уничтожения недвижимости. Дом может сгореть, под окнами неожиданно обнаружится свалка радиоактивных отходов, квартира может стать непригодной для жизни: к примеру, из-за непродуманной точечной застройки фундамент поплывет и в стенах квартиры появятся трещины. Этот пункт выгоден и банку, и заемщику: в случае ЧП банк возвращает свои деньги, а вы освобождаетесь от необходимости платить по кредиту. Правда, чтобы страховая компания раскошелилась, ей надо представить убедительные доказательства того, что заемщик действительно пострадал.
Если речь идет об ущербе жилью, важно документально обосновать, насколько серьезно ваш дом или квартира пострадали — от этого зависит размер компенсации. Если вы не сможете точно указать и подтвердить официальной бумагой с печатями и подписями величину своего ущерба, страховщики посчитают ваши убытки сами. И можете быть уверены, что их усредненные расчеты вряд ли будут соответствовать реальному ущербу.
Для пущей надежности страховщики рекомендуют застраховать по льготным тарифам для ипотечных заемщиков имущество (от риска утраты или повреждения) и отделку (если в квартире был произведен дорогостоящий ремонт). Кроме того, если банк не счел необходимым застраховать жизнь и трудоспособность заемщика — законодательство этого не требует в обязательном порядке, — можно сделать это самостоятельно. В этом случае получить страховку проще: достаточно представить медицинскую справку.
Не уподобляйтесь страусу
К сожалению, застраховаться от любых неприятностей невозможно. Главным образом потому, что тогда затраты на страховку превзойдут мыслимые пределы. Тем более что существуют и другие варианты снизить риск потери ипотечной квартиры.
Кстати, об этом риске необходимо подумать заранее и четко представлять свои права и обязанности в отношении купленной в кредит квартиры. А на самом старте, перед подписанием кредитного договора, — тщательно изучить его условия и четко представлять себе, на что будет иметь право банк в случае какого-либо форс-мажора.
