Наслушавшись таких рассказов, потенциальные заемщики начинают воображать себе всевозможные злоключения и запасаются успокоительными каплями. Однако банковские работники дружным хором уверяют, что такие случаи — редкость. Но ступая на путь ипотеки, надо четко представлять себе все его вехи.
С чего начать?
Традиционно процедура оформления ипотечного кредита начинается с консультации с сотрудником банка или с кредитным брокером. Ехать в банк не обязательно — некоторые банки готовы прислать специалиста в ваш офис или на дом. Многие банки предлагают оформить предварительную заявку через Интернет. Документы при этом не требуются — только рассказ о себе и своем финансовом состоянии. На рассмотрение уходит, как правило, не больше пары суток. Ведущие игроки рынка сократили этот срок до нескольких часов.
Здесь надо иметь в виду одно «но». Предварительное решение потому и называется предварительным, чтобы не относиться к нему чересчур всерьез. Оно послужит вам лишь ответом на ключевой вопрос: можете вы рассчитывать на кредит или нет? Хотя некоторые банки сразу обозначают в предварительном решении параметры кредита, на которые может рассчитывать заявитель, — сумму, ставку и срок. И все же точные цифры назовут лишь после решения о предоставлении вам кредита.
Впрочем, простейший способ узнать, сколько банк может вам ссудить, это найти в Интернете его сайт и ознакомиться с условиями его ипотечных программ. А потом рассчитать размер потенциально доступного вам кредита на ипотечном калькуляторе. Для работы с калькулятором придется указать, можете ли вы представить официальное подтверждение размера вашей зарплаты. Таковым считается справка из налогового органа по форме 2-НДФЛ, в которой фигурирует сумма зарплаты, или справка от работодателя в вольной форме. Затем надо ввести срок, на который вы хотели бы получить кредит, размер совокупного дохода семьи за месяц, сколько человек ваша семья насчитывает и много ли среди них иждивенцев. В сухом остатке получим максимальную сумму кредита.
Конечно, расчеты на ипотечном калькуляторе носят условный характер. Когда дойдет дело до рассмотрения заявления на ипотечный кредит, в банке будут учитывать значительно больше нюансов. Помимо заработков примут во внимание доходы от имеющихся у вас ценных бумаг, паев, долей в бизнесе. В пользу соискателя сыграет высокий уровень благосостояния. Скорее всего, зачтутся хорошее образование, достижения на профессиональном поприще, перспективная должность, обещающая в дальнейшем карьерный рост, а с ним и рост доходов. Хорошо, если ваша профессия котируется на рынке труда. Если соискатель занимается предпринимательством или имеет долю в бизнесе, на размер кредита повлияет успешность его деятельности.
