Жертвы замкнутого круга
«Новые меры правительства могут оказаться серьезным шагом вперед для потенциальных покупателей, многие из которых в посткризисные годы не могли приобрести жилье из-за роста цен на аренду и ужесточившихся требований к размеру первоначальных взносов для получения ипотеки», — сказал «Эксперту»
Колин Хил
из агентства недвижимости Thamesview.
Сразу после кризиса банки и ипотечные общества повысили требования к новым заемщикам — теперь от них ожидался не 5-процентный первоначальный взнос, а 20–25-процентный. Это вынудило многих британцев, которые могли бы решиться на приобретение недвижимости, продолжать жить в съемном жилье. Как следствие, цены на аренду квартир заметно выросли (с 2007 года — на 28%), а значит, потенциальным покупателям стало еще труднее скопить требуемые суммы.
Во многом поэтому рынок ипотечного кредитования остается в Британии крайне вялым. По оценкам Британской банковской ассоциации, в феврале 2013 года было одобрено лишь 30,5 тыс. новых ипотечных кредитов — на 6% меньше, чем в январе (самый низкий показатель с июля прошлого года).
Причем британцы оставались на съемных квартирах, несмотря на то что в последнее время дешевле выходило обслуживать ипотечный кредит, чем платить за аренду. Так, согласно данным министерства общин и местного самоуправления, средний арендатор в начале 2013 года платил на 11% больше, чем собственник жилья, выплачивающий кредит. Но невозможность скопить 20–25% от цены недвижимости заставляет потенциальных покупателей откладывать решение о покупке. Ведь средний дом в Британии стоит 263 тыс. долларов, а в Лондоне, где рынок продолжает разогреваться из-за спроса состоятельных покупателей из-за рубежа, — и вовсе 712 тыс. долларов.
Из-за резкого сокращения бонусов в лондонском Сити сегодня купить собственное жилье сложно даже высокооплачиваемым специалистам по инвестициям и трейдерам инвестбанков, не говоря уже о британцах со средним уровнем доходов. В газете The Times подсчитали: если 21-летний британец начнет работать за среднюю для своего возраста зарплату и будет откладывать 5% своего дохода, чтобы скопить на первый взнос, то это удастся сделать лишь за тридцать лет — к 52 годам. В минфине уверены: предоставление 20-процентного льготного правительственного кредита сможет радикально изменить ситуацию.
Больше денег за те же дома
Предложение минфина, однако, понравилось далеко не всем. Так, независимое от правительства (и подотчетное лишь парламенту) Бюро бюджетной ответственности (OBR) поставило под вопрос правительственную схему гарантий. «Ключевой вопрос заключается в том, приведет ли это к росту цен? В целом, если говорить о краткосрочной перспективе, ответ утвердительный», — заявил
