3. Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
4. Свидетельства о праве на наследство.
5. Вступившие в законную силу судебные акты.
6. Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
7. Иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент их совершения.
8. Иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
9. Кадастровый паспорт БТИ.
Здесь речь идет о документах на квартиру, то есть тех, которые подтверждают правомочность возникновения права собственности на нее. Также вы лично заинтересованы в том, чтобы проверить наличие у продавца нотариально заверенного согласия на сделку со стороны его второй половины. Оно не требуется, если на регистрацию муж и жена придут вместе.
Также вам нужно будет оплатить государственную пошлину и принести в регистрационную службу соответствующую квитанцию (для граждан она составляет 500 рублей [105] ).
Конкретный перечень документов вы можете узнать в местном управлении Федеральной регистрационной службы России. Он должен быть размещен там на информационном стенде, общедоступном для ознакомления, или на их сайте в Интернете: www.rosregistr.ru.
Некоторые особенности имеет указанная процедура в зависимости от вида сделки.
Так, например, если вы приобретаете не всю квартиру, а только долю в ней, то обязательно нужно удостовериться в том, что продавец действительно известил остальных собственников, и те согласились на продажу доли «на сторону». Дело в том, что остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли в общем имуществе. И если это их право нарушить, то сделку впоследствии могут признать недействительной и перевести права покупателя на того собственника, которого не известили [106] .
А ч. 2 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что продавец обязан известить их о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых осуществляется сделка. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то продавец вправе продать ее любому лицу.
