Можно запросить у продавца и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Это позволит вам составить общее впечатление о нем как об обязательном или необязательном человеке.
Если вы видите, что в квартире проводилась перепланировка (в типовом жилье заметить это несложно), то попросите у продавца документы, подтверждающие, что он ее узаконил. Иначе вы не сможете впоследствии оформить регистрацию своей сделки. Нередко недобросовестные продавцы умышленно скрывают факт незаконности сделанных в недвижимости изменений. Покупатель узнает об этом уже непосредственно перед подписанием договора. Отменять ее в последний момент, когда уже настроился именно на эту квартиру, подобрал в нее обои и мысленно расставил мебель, мало кто решается. Большинство предпочитают взять на себя все расходы и хлопоты по оформлению сделанной перепланировки. Чего собственно и добивается продавец. Не попадите в такую ситуацию.
Обязательно затребуйте у продавца также выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В ней регистрационной службой указываются сведения об отсутствии ареста и иных ограничений в отношении выставляемого на продажу жилого помещения.
Также можно запросить так называемую архивную выписку из домовой книги. Из нее видно, кто, когда выписывался и когда прописывался. Слишком частая смена собственников должна вас насторожить. Вполне возможно, что у квартиры есть какой-то скрытый изъян, о котором вы узнаете лишь после ее приобретения. Согласитесь, не самый приятный сюрприз. Особенное внимание следует обратить на дату приватизации квартиры. Если она «свежая», то посмотрите, кто в ней был прописан накануне приватизации, поинтересуйтесь, как она проходила, не были ли в ходе ее осуществления не учтены чьи-то права и т. д. Дело в том, что достаточно много случаев, когда при несоблюдении подобных правил приватизация впоследствии отменялась, а вслед за ней и договор купли-продажи.
Стоит ли говорить о том, что помимо документального осмотра жилого помещения следует провести и реальный. Как правило, мало кого из покупателей интересует ремонт в квартире, так как в большинстве случаев они затевают свой. Однако пренебречь тщательным внутренним осмотром жилья можно лишь в одном случае: если у вас припасена на его переделку сумма, сопоставимая со стоимостью недвижимости. Во всех остальных случаях нужно очень внимательно осмотреть квартиру, которую вы наметили для покупки. Ведь, согласитесь, одно дело ограничиться после переезда косметическим ремонтом и совсем другое – смена труб, утепление наружных швов и кровельные работы. В случае если недвижимость находится совсем уж в ужасном состоянии, советую реально оценить свои силы, чтобы понять, а потяните ли вы столь грандиозное мероприятие. И уж, по крайней мере, в таких случаях не грех и поторговаться с продавцом на этот счет.
