Кроме того, в последнее время довольно распространенной формой управления делами многоквартирного дома является ТСЖ (товарищество собственников жилья). К сожалению, мой опыт свидетельствует о том, что подобная «самодеятельность» редко приводит к чему-то хорошему. В каждом деле важен профессионализм, а здесь особенно. Я знавал семью, которая мечтала продать свою квартиру в элитной новостройке именно из-за неорганизованности работы ТСЖ.
Таким образом, становится совершенно очевидно, что при покупке недвижимости нет и не может быть мелочей. Любая деталь, всякий нюанс здесь очень важен. Отнеситесь к этому с холодной головой.
Доверяй, но проверяй, или Что делать, когда квартира выбрана
Выбор квартиры – мероприятие весьма ответственное, поэтому следует подойти к нему соответствующим образом. Даже если вас устраивает место расположения, планировка и площадь, от заключения договора нужно отказаться во всех случаях, когда у вас возникли хотя бы какие-то сомнения в его «чистоте». Но для того чтобы понять, является ли сделка подозрительной или нет, необходимо как минимум изучить все правоустанавливающие документы на нее.
Начать нужно, безусловно, с документов, удостоверяющих личность тех, у кого вы планируете приобрести недвижимость. Там особенное внимание следует уделить отметкам в паспорте, касающимся регистрации по месту жительства продавца. Если вы приобретаете вторичное жилье, то вас должно насторожить отсутствие отметки о прописке продавца именно в данном помещении. Спросите у него, каким образом он стал собственником данной недвижимости. Не очень хорошим знаком также считается и частая смена мест жительства продавцом, особенно если он ранее жил в других регионах. Возможно, его работа связана с постоянными переездами, но поинтересоваться этим вопросом нужно обязательно. Так же будет уместным попросить показать вам все правоустанавливающие документы на жилье. Первым в списке идет свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Здесь обязательно обратите внимание на то, является ли продавец собственником всего жилого помещения. Если только какой-то части, то нужно обязательно выяснить, кто остальные сособственники жилья. Согласны ли они на продажу, будут ли они участвовать в сделке и т. д.
Нелишне запросить и выписку из домовой книги (ее еще часто называют справкой о составе семьи) для того, чтобы проверить, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Помимо этого следует запросить также копию финансово-лицевого счета, чтобы сопоставить данные, указанные в ней с выпиской из домовой книги.
