Но если в принципе в описанных случаях речь идет не о совсем чистоплотном, но все-таки бизнесе, то вот афера с признанием сделки недействительной уже намного серьезнее. Она заключается в следующем: договор составляется таким образом, чтобы его потом легко можно было бы признать в суде недействительным. По российскому законодательству это, как правило, означает двустороннюю реституцию, или возврат сторон в первоначальное состояние. То есть покупатель отдает квартиру, а продавец деньги. И в чем афера, спросите вы? Да все очень просто. Как правило, сумму в договоре всегда занижают, чтобы уйти от налогообложения. Доказать, что вы заплатили больше, практически невозможно. Соответственно, разница между полученным и отданным и составит выгоду нечистоплотных маклеров. Избежать этого можно. Для этого нужно проявить элементарную бдительность и не только проверить все условия договора купли-продажи, но также провести собственное расследование, чтобы узнать о квартире все: кто жил, когда выписался, по каким причинам и т. д. Особенное внимание следует уделить вопросу приватизации квартиры. Дело в том, что очень много случаев, когда договор купли-продажи недвижимости признавался недействительным из-за того, что в приватизации не участвовало лицо, которое имело на это право. Но это лишь пример. Оснований для признания сделки недействительной может быть гораздо больше.
Многие из нас еще помнят беспорядочные 90-е годы, когда в стране царили хаос и неразбериха. Тогда были очень распространены случаи продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям. Ситуация резко изменилась с принятием Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь все операции с жильем проходят через регистрационную службу, где и собираются сведения о квартирах, поэтому их уже не так просто продать дважды. Но преступники тоже не лыком шиты. Порой они придумывают такие схемы, что только диву даешься.
...
Например, в 2003 году сотрудники московского Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) «накрыли» банду квартирных аферистов. Если бы не оперативные действия милиционеров, то выручка преступников вполне могла бы составить $1 млн. Причем поразительно, насколько доверчивы у нас не только граждане, но и чиновники, а также бизнесмены. Ведь организатор аферы некий 44-летний Николай Сатарсов проживал в столице нелегально, так как находился в федеральном розыске за совершение крупного мошенничества. И все же этому человеку почти удалась его махинация. Ну да ближе к делу… В общем, Сатарсов и два его компаньона открыли в Москве закрытое акционерное общество «Экстра-сервис», весь штат которого из них троих и состоял. Фирма якобы должна была заниматься сделками с недвижимостью, однако в действительности подельники искали способ сорвать крупный куш. Ну, а, как известно, кто ищет, тот всегда найдет.
