Другое дело, когда речь идет об общей совместной собственности. В этом случае распоряжению квартирой осуществляется только по согласию обоих супругов [102] .
После того как вы передадите в отдел по приватизации все документы, он в течение двух месяцев должен принять какое-то решение по вашему делу [103] . Вам не может быть отказано в приватизации, если законом в принципе допущена возможность приватизировать жилье и вы соблюли весь порядок приватизации. А если вам вдруг по каким-либо причинам все же откажут в вашем праве на приватизацию, не медля обращайтесь в суд с жалобой на такой отказ.
Передача приватизируемого жилья в собственность гражданам оформляется соответствующим договором. В договоре должны быть непременно указаны следующие сведения:
– название документа;
– сведения о дате и месте его составления;
– полные сведения о сторонах договора (Ф. И. О, паспортные данные, реквизиты и так далее);
– предмет договора. Это то, о чем собственно он и написан;
– его условия;
– информация об адресах сторон договора.
Я рассказал вам об общем порядке приватизации недвижимости. На самом деле этот процесс имеет и ряд других особенностей. Однако в любом случае вам следует понимать, что никаких особых трудностей и хлопот приватизация вам не сулит. Зато по ее итогам вы станете владельцем столь ценной нынче недвижимости.
Покупка жилья
У Остапа Бендера в арсенале было 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. Однако по сравнению с серыми и черными маклерами он просто ребенок. В арсенале недобросовестных риэлторов обманных схем намного больше. А ведь цена вопроса здесь ох как велика. Для того чтобы обезопасить себя при совершении сделок с жильем, внимательно прочтите данную главу. В ней я расскажу о наиболее распространенных схемах мошенничества, а также о том, как оформить договор купли-продажи, пройти через регистрацию жилья и не попасть в неприятную историю. Итак, приступим.
Как правило, сегодня любые операции с недвижимостью осуществляются через специализированные риэлторские конторы. Предполагается, что там работают настоящие профессионалы, которые решат все ваши проблемы.
К сожалению, это не всегда так. Во-первых, не все риэлторы действительно добросовестно исполняют свои обязанности. Многие ограничиваются работой, которую вполне может выполнить и сам клиент: просматривают газетные объявления или дают свое и занимают выжидательную позицию.
Самый распространенный способ заработать на доверчивости клиентов – это устроить между ними аукцион. При этом продавец может и не знать о том, что за его спиной идут торги. Разумеется, вся разница идет в карман маклеру. Или же риэлтор может поставить перед покупателем условие, что подпишет с ним договор лишь в случае, если тот заплатит ему вознаграждение. Если цена на квартиру очень заманчивая, то покупатель готов немного переплатить, лишь бы только она досталась ему.
