доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком обособленном помещении"2.
1 Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г.
Москве: ): Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - М., 2004. - С. 8.
2 Следует обратить внимание на то, что это определение не является абсолютно
52
Вопрос о других помещениях решается далеко не так просто. Дело в том, что
в определении границ помещений, имеющих нежилое назначение, наряду с
объективными критериями, подлежащими установлению органами кадастрового и
технического учета, имеет определенное (а иногда определяющее) значение
субъективное волеизъявление обладателя вещного права на объект недвижимости.
Приведем пример. Некое юридическое лицо имеет в собственности здание
нежилого назначения и намеревается продать ряд помещений в нем. При этом
здание имеет 5 этажей, каждый из которых построен по "коридорной" системе, т. е.
представляет собой коридор, в который выходят двери комнат. Продаже
подлежали помещения первого и второго этажа. При этом один из потенциальных
покупателей выразил желание приобрести весь первый этаж. Что же касается
второго этажа, то нашлось несколько покупателей на отдельные комнаты,
выходящие в общий коридор.
Обращаясь в органы технического и кадастрового учета, продавец просил
сформировать ему первый этаж здания как единое помещение, а на втором этаже
выделить в качестве отдельных помещений каждую комнату. Вполне очевидно,
что отсутствовали какие-либо законные основания для отказа заявителю в таком
формировании объектов. В то же время совершенно не исключена ситуация, когда
новый собственник помещения 1-го этажа станет продавать отдельные комнаты, а
все комнаты 2-го этажа будут куплены одним лицом, а затем проданы как единое
помещение второго этажа. Очевидно, в каждом из этих случаев в зависимости от
целей сторон сделки будет изменяться учет помещений.
Можно приводить и другие, гораздо более сложные примеры, однако во всех
случаях вопрос будет сводиться к тому, насколько желание собственника о
