конкретным лицом права собственности на данный предмет, а принципиальную
возможность приобретения такого права кем бы то ни было. При таком подходе и
1 Павлов В.П. Проблемы теории собственности в российском гражданском праве. - М.,
2000. - С. 85.
33
самовольная постройка, и объект незавершенного строительства с действующим
договором подряда могут быть отнесены к объектам недвижимости, поскольку они
обладают необходимыми объективными признаками, а право собственности на
них при определенных условиях может быть приобретено. Для самовольной
постройки таким условием будет реализация правового механизма,
предусмотренного п. 3 ст. 222 ГК РФ (признание права на самовольную
постройку), а для объекта незавершенного строительства таким условием будет
прекращение договора подряда.
Автор полностью согласен с С.А. Степановым, в том, что "не право
порождает недвижимую вещь, а недвижимость, признанная таковой в силу
природных свойств или указания закона, требует регистрации права на нее" 1.
Однако, следует обратить внимание на то, что само законодательное определение
недвижимого имущества, к сожалению, дает определенные основания для
"юридической концепции" недвижимости, которая, в общем виде, состоит в том,
что "объявление имущества недвижимостью основано. . на его юридических, а не
естественных особенностях"2. Абзац 2 пункта 1 ст. 131 ГК РФ относит к
недвижимому имуществу воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания
и космические объекты, а также указывает на возможность относить к
недвижимым вещам и иное имущество. Действительно, если законом к
недвижимости может быть отнесено все что угодно (в самом законе ограничения
отсутствуют), то нельзя не признать, что понятие недвижимости полностью
зависит от усмотрения законодателя.
"Российское законодательство, - пишет Е.С. Рогова, - формально закрепив в
качестве принципа разграничения недвижимого и движимого имущества
неразрывную связь с землей, практически свело на нет возможность применения
этого критерия: во-первых, за счет признания недвижимостью всего, что будет в
1 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 29.
2 Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты
(Комментарии к новому ГК РФ). – М.: Центр деловой информации еженедельника
