собраны в другом месте. При этом в виде таких сооружений существует не только
традиционные павильоны, гаражи, навесы, но и внушительные по размеру
леса и многолетние насаждения (ст. 9 ФЗ "О введении в действие Водного кодекса
Российской Федерации" от 3.06.2006 № 73-ФЗ; ст. 16 ФЗ "О введении в действие Лесного
кодекса Российской Федерации" от 4.12.2006 № 201-ФЗ) Это, безусловно, правильное
решение законодателя, поскольку эти "объекты" отражают лишь специфику земельных
участков, на которых они находятся.
1 Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве:
теоретические проблемы: Дис. ... докт. юрид. наук. - Екатеринбург, 2004. - С. 44.
23
торговые и производственные комплексы. С учетом этих обстоятельств очевидно,
что критерий невозможности перемещения без несоразмерного ущерба
назначению, становится для объекта недостаточно конкретным, а применение его
достаточно произвольным. Изучение практики регистрации прав на недвижимость
показало, что разными учреждениями технической инвентаризации одинаковые
объекты в одних случаях признаются недвижимостью, а в других нет.
Между тем, эта проблема абсолютно не является новой. Еще Г.Ф.
Шершеневич писал: "Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи
строения с землей не может быть решен принципиально с полной точностью.
Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. . Несомненно,
строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна
еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от
недвижимости"1. Такое положение приводит к мысли о том, что необходимо
искать дополнительные критерии для конкретизации признака неразрывной связи
с землей, либо вообще иные критерии для отнесения объекта к недвижимости.
Эти поиски породили научную дискуссию о критериях отнесения имущества к
недвижимому. В этой дискуссии позиции авторов разделились на две группы.
Одни ученые, полагая бесперспективным использование критерия связи с землей,
предлагают различные юридические критерии отнесения имущества к
недвижимому, другие же считают, что недвижимость – это объективно
существующее явление, а задача закона выявить и максимально четко определить
те признаки, по которым можно отнести вещи к недвижимым.
Сторонниками первой позиции предлагались различные критерии
