Приобретение жилища в собственность – главная форма удовлетворения жилищной потребности в условиях рыночной экономики. Гражданским законодательством предусматривается, что граждане имеют право приобретения жилья в частную собственность. Право собственности на жилище может возникать по разным юридическим основаниям. Прежде всего, это жилищное строительство: право собственности согласно ст. 219 ГК РФ возникает «на вновь создаваемое недвижимое имущество». Если оно (в частности, жилище) подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. Государство стимулирует строительство жилья за счет собственных средств населения и привлечения иных внебюджетных источников.
К числу важнейших оснований приобретения гражданином жилья в частную собственность относится приватизация занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ч. 2 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Первоначально в правовых актах, принятых в 1990–1991 гг., предусматривалась приватизация жилья в форме его выкупа, т. е. на условиях полной или частичной оплаты. В Законе РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация трактовалась как бесплатная передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Бесплатная передача жилья в собственность граждан была провозглашена в 1992 г.
В соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию признается только за гражданами, занимающими на основе договора найма жилые помещения в домах государственного и муниципального фондов. Правовые нормы о приватизации не распространяются на другие отношения, связанные с возникновением у гражданина права собственности на занимаемое им жилое помещение, в частности на возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, или у члена колхоза, выкупившего жилое помещение у колхоза.
Правовое регулирование процесса приватизации осуществляется на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Данный правовой акт является первым документом, который устанавливает и раскрывает основные понятия процесса приватизации, а также принципы такой процедуры. Как уже было отмечено, в настоящее время процесс приватизации продлен до 2010 г. Это дает гражданам возможность спокойно и беспрепятственно, при наличии желания оформить в собственность жилые помещения, которые они занимают на основе договора социального найма. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп. от 27 июля 2006 г.) в ст. 1 указывает, что под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
