Подписание акта – юридическая процедура, которая означает, что все обязательства продавца исполнены, покупатель всем доволен и претензий продавцу предъявлять не будет.
Во время оформления акта продавец передает не только саму квартиру, но также ключи и квитанции об оплате коммунальных услуг. Кстати, до совершения сделки полезно поинтересоваться у продавца, во что ему обходится содержание квартиры. Не исключено, что это будет намного дороже, чем в старом жилье покупателя, и может привести даже к отказу от совершения сделки.
Итак, качественная услуга риэлторской компании для покупателя складывается из следующих этапов:
• Детальное изучение потребностей клиента и профессиональное заполнение бланка-заказа клиента.
• Профессиональное изучение предложений с проверкой подлинности информации по объектам недвижимости.
• Предварительный выезд специалиста на объект с целью выявления соответствия требованиям клиента.
• Согласование с клиентом графика просмотров объектов.
• Предварительное согласование плана сделки с продавцом выбранного объекта.
• Заключение договора по выбранному объекту с его авансированием.
• Юридическая экспертиза объекта с оформлением экспертного заключения юриста.
• Согласование схемы взаиморасчетов и плана сделки в банке-партнере.
• Подача и получение документов из Росрегистра.
• Организация передачи объекта владельцу по акту приема-передачи.
• Вручение заключения юридической экспертизы по объекту.
Каждый год с 1 января по 30 апреля в стране проходит декларационная кампания. Декларацию о доходах обязаны подать все граждане, получившие доход от продажи личного имущества, к коим причисляется и жилье. Покупатели жилья могут претендовать на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой или строительством жилья (или доли в нем).
Для этого необходимо написать заявление с просьбой о предоставлении налогового вычета, приложить документы, подтверждающие право на его получение, и сдать налоговую декларацию. После чего запастись терпением и ждать поступления средств.
Вычет будет предоставлен только с официальных («белых») доходов – государство вернет то, что вы уплатили в бюджет в качестве подоходного налога. Имущественный налоговый вычет является единственным налоговым вычетом, который может быть перенесен в неиспользованной части на последующие налоговые периоды до полного его использования, без ограничения количества лет.
Каждый человек может воспользоваться имущественным вычетом на покупку или строительство жилья только раз в жизни. Но нет правил без исключений: если вы приобрели жилье до 1 января 2001 года и к этому сроку полностью исчерпали вычет, то можно еще раз использовать право на имущественный вычет, так как новый закон распространяется на жилье, приобретенное после 1 января 2001 года, и в нем не прописано, что права на льготу лишаются те, кто успел ею воспользоваться ранее. Если же вы покупали не одну квартиру или дом до или после 2001 года, но вычетом еще не пользовались, то сейчас имеете право выбрать любой из этих объектов для получения налогового возмещения.
