§ 1. Права и обязанности собственников жилых помещений
В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В связи с тем, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением с учетом ограничений, предусмотренных ЖК РФ, ему принадлежит право предоставлять во владение и (или) в пользование указанное жилье. Собственник имеет право предоставить принадлежащее ему жилое помещение:
1) гражданину. В этом случае основанием для предоставления служат договоры найма, безвозмездного пользования, другие законные основания;
2) юридическому лицу, основание – договор аренды, иное законное основание. При этом необходимо обратить внимание на требования, установленные гражданским законодательством и ЖК РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, т.е. он несет расходы и соответствующие обязанности (бремя), связанные с содержанием жилого помещения и поддержанием его в надлежащем состоянии.
Можно выделить следующие частные случаи из общего правила:
1) если объектом собственности является квартира в многоквартирном доме, необходимо учитывать следующее. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры в таком доме обязан участвовать в несении расходов на содержание общего имущества дома (ремонт коммуникаций, оборудования, мест общего пользования дома и т.д.);
2) если объектом собственности является комната в коммунальной квартире – он также обязан участвовать в содержании общего имущества собственников комнат в указанной квартире и общего имущества дома в целом.
