1) жилищный фонд социального использования – предназначен для предоставления гражданам по договорам социального найма;
2) специализированный жилищный фонд – предназначен для проживания отдельных категорий граждан (общежития, жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан и т. д.);
3) индивидуальный жилищный фонд – жилые помещения частного жилищного фонда, которые используются гражданами для проживания;
4) жилищный фонд коммерческого использования – используется собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Органы государственной власти России наделены широким кругом полномочий в сфере жилищных правоотношений, в частности:
1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;
2) установление требований к жилым помещениям и их содержанию;
3) определение оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях;
4) определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений;
5) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов и т. д.
1.2. Перепланировка жилого помещения
В настоящее время правовой основой осуществления перепланировок жилых помещений является гл. 4 ЖК РФ.
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.
Перепланировка может включать в себя:
1) перенос и разборку перегородок;
2) перенос и устройство дверных проемов;
3) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
4) устройство дополнительных кухонь и санузлов;
5) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
6) ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
7) устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В некоторых случаях перепланировка запрещается. К таким случаям относятся:
1) перепланировка в многоквартирном доме, которая может ухудшить условия эксплуатации и проживания соседей по дому;
2) перепланировка жилых домов и квартир, которая может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, повреждению инженерных систем и иным неполадкам.
Для осуществления планировки необходимо разрешение органа местного самоуправления.
Для получения разрешения собственник жилого помещения должен подать в уполномоченный орган соответствующее заявление, которое составляется по строго установленной форме. Форма такого заявления утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
