Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления и ревизионная комиссия (ревизор).
Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества. Оно наделяется следующими полномочиями:
1) внесение изменений в устав ТСЖ;
2) решение вопросов, связанных с реорганизацией и ликвидацией товарищества;
3) избрание правления и ревизора;
4) определение размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
5) образование резервного фонда ТСЖ, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) решение вопросов о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования доходов, полученных от хозяйственной деятельности;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности и отчета о его выполнении;
9) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии;
10) принятие правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, которые занимаются обслуживанием многоквартирного дома;
11) установление размера вознаграждения членов правления и т. д.
Для проведения общего собрания лицо, по инициативе которого оно созывается, направляет всем членам товарищества письменное уведомление. Такое уведомление должно быть направлено не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Уведомление должно содержать следующие сведения:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
2) место и время проведения собрания;
3) вопросы, подлежащие рассмотрению на собрании (повестка дня).
Общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения, только если на нем присутствуют более половины членов товарищества либо их представителей.
Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества либо его заместитель, а при их отсутствии – один из членов правления.
Председатель правления избирается на срок, установленный уставом товарищества. Основной задачей председателя является обеспечение выполнения решений правления. Для этого он имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.
Председатель правления полномочен действовать без доверенности от имени товарищества, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием. Кроме того, он разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества.
