В принятии граждан на учет может быть отказано в случае:
1) непредставления необходимых документов;
2) представления документов, не подтверждающих право заявителя состоять на учете;
3) если не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.
Кроме того, граждане, принятые на учет, могут быть сняты с него:
1) в результате подачи соответствующего заявления;
2) при утрате оснований, дающих право на получение жилья по договору социального найма;
3) в случае выезда на местожительство в другое муниципальное образование;
4) при получении бюджетных средств на приобретение или строительство жилья либо предоставлении земельного участка для строительства жилого дома;
5) в случае выявления в представленных документах ложных сведений.
Необходимо учитывать, что вне очереди по договорам социального найма жилье предоставляется:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных учреждениях, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства);
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (например, активной формой туберкулеза).
Изменение оснований, дающих право на заключение договора социального найма, не влечет расторжения договора.
При заключении договора социального найма жилого помещения в многоквартирном доме наниматель приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Основанием заключения договора является решение о предоставлении жилого помещения.
Примерная форма договора утверждена постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
По договору социального найма наниматель имеет право:
1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
2) вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц;
3) разрешать проживание в занимаемом помещении временных жильцов. При этом срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Ответственность за их действия перед наймодателем возлагается на нанимателя;
4) сдавать жилое помещение в поднаем. Это допускается только, если после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления. В договоре поднайма должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Такой договор является возмездным, размер платы устанавливается по соглашению сторон;
