Еще раз обращаем ваше внимание, если вы использовали льготу по подоходному налогу до вступления в действие гл. 23 НК РФ (до 2001 г.), то за вами сохраняется право на получение имущественного вычета при приобретении жилья после 2001 г.
Чтобы получить право на имущественный вычет, должны быть соблюдены следующие условия:
· покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;
· доход покупателя облагается налогом по ставке 13 %;
· приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;
· денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком.
Особое внимание обратите на тот факт, что в 2006 году вычет предоставляется на приобретение только двух видов объектов недвижимости: жилого дома или квартиры. А вот право на вычет у покупателя комнаты появилось только с 1 января 2007 г., то есть по комнатам, приобретенным в 2007 г. (п. 2 Федерального закона от 27.07.2006 № 144-ФЗ).
Размер имущественного вычета определяется в целом по квартире (жилому дому), а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если согласно договору купли-продажи покупателями жилья являются несколько физических лиц, то общий имущественный вычет будет разделен между ними.
При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Другими словами, если стоимость жилья составляет менее 1 000 000 руб., то вычет предоставляется в полной сумме затрат, если же стоимость жилья превышает этот лимит, то вычет равен 1 000 000 руб.
При покупке жилья в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Приобретая жилье в общую совместную собственность, распределить имущественный вычет между собственниками можно в любых пропорциях по их усмотрению.
Например, квартиру приобретают супруги, покупку они оформляют в общую совместную собственность без выделения долей. В этом случае правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из супругов (по их усмотрению, может быть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов имеются только у одного из них, или у которого такие доходы больше).
Еще одно важное условие для получения имущественного вычета. Если жилье приобретено несколькими лицами, то для получения имущественного вычета, каждый из них должен подтвердить факт самостоятельной оплаты за свою долю. Это должно быть подтверждено документально. В налоговом законодательстве нет никаких исключений для супругов, детей и родителей. Так, если супруги приобрели в долевую собственность жилье, а оплату за него внес только один из них, то аргументы, что у супругов общий семейный бюджет налоговыми инспекторами не примется.
