Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $3030
Расходы на оформление, оплаченные нами: $3000
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $5000
Итого: $11030
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $825
— Потери от простоя (5 %): $41,25
Общий доход: $783,75
Ежемесячные расходы:
— Налоги (на имущество) и страховка: $186
— Ремонт: $25
— Эксплуатация: $25
— Резерв: $25
— Комиссия за управление (5 % от ренты): $41,25
— Погашение кредита (на 30 лет под 6,75 %): $375
Итого: $677,25
Чистый месячный доход: $106,50
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($106,50 × 12): $1278
÷
Капитал, вложенный в собственность $11030
Прибыль на вложенный капитал: 11,6 %
Покупку дома мы оформили в декабре 2000 года. Теперь этот дом стоит не меньше $2 тысяч долларов — и это по самым скромным оценкам.
Дом на одну семью в Теннеси мы тоже нашли через Интернет. Его продажу финансировало Управление по делам ветеранов, и мы приобрели этот дом стоимостью в 78 тысяч долларов, уплатив первый взнос в размере всего 500 долларов. Однако на этот раз агенту, который прислал нам фотографии нескольких домов, оказалось труднее найти жильцов. Ремонт обошелся нам дороже, чем мы надеялись, — в 3 тысячи долларов, — а налоги оказались выше ожидаемых. Когда через несколько месяцев агент смог, наконец, найти жильца, мы уже теряли на доме по 40 долларов в месяц. К тому же нам не понравилась работа управляющего. Когда этот дом достаточно поднимется в цене, мы его продадим. Кроме того, мы ищем другие способы превратить этот дом в доходную собственность.
Затем мы купили еще один конфискованный дом в Фениксе, на этот раз за 118 500 долларов. Ознакомьтесь с раскладкой:
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $592
Расходы на оформление, оплаченные нами: $4000
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $3000
Итого: $12295
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $1050
— Потери от простоя (5 %): $52,50
Общий доход: $997,50
Ежемесячные расходы:
— Налоги (на имущество) и страховка: $121
— Ремонт: $0
— Эксплуатация: $25
— Резерв: $25
— Комиссия за управление (5 % от ренты): $52,50
— Погашение кредита (на 30 лет под 6,75 %): $826
Итого: $1049,50
Чистый месячный доход: $52
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($52 × 12): $624
÷
Капитал, вложенный в собственность $12295
Прибыль на вложенный капитал: 5 %
Несмотря на небольшую отрицательную доходность этой, собственности, данную статью наших активов все равно оплачивает жилец, а у нас хватает доходов от других инвестиций, чтобы покрыть издержки и эксплуатационные расходы. Сегодня дома такого типа в этом районе продаются за 128 тысяч долларов.
