2. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами по государственной регистрации прав. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Комментируемый Закон в развитие ст.ст.131, 164, 223, других положений ГК РФ обязывает регистрировать не только наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, но и сделки с ним. При этом действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.
Необходимость государственной регистрации сделки и перехода права на недвижимость в результате такой сделки возникает в случаях оформления следующих видов сделок:
ипотеки (ст.339 ГК РФ);
залога, возникающего в силу закона (ст.ст.489, 587 ГК РФ);
купли-продажи жилого помещения, в том числе его части (ст.558 ГК РФ);
мены жилых помещений, в том числе их частей (гл. 30, ст.567 ГК РФ);
продажи предприятия как имущественного комплекса (ст.560 ГК РФ);
отказа одаряемого принять в дар недвижимость до момента передачи ему дара в случае, когда договор дара зарегистрирован (ст.573 ГК РФ);
дарения недвижимого имущества, в том числе его части (ст.574 ГК РФ);
пожертвования недвижимости (ст.ст.574, 582 ГК РФ);
ренты, предусматривающей передачу недвижимости (ст.584 ГК РФ);
пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего передачу недвижимости (ст.ст.584, 601 ГК РФ);
аренды здания или сооружения, их частей, если срок аренды более одного года (ст.651 ГК РФ)[37];
аренды иного недвижимого имущества вне зависимости от срока аренды (ст.609 ГК РФ);
договора аренды предприятия как имущественного комплекса (ст.658 ГК РФ);
уступки права (требования), основанного на сделке, подлежащей государственной регистрации (ст.389 ГК РФ);
перевода долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (ст.391 ГК РФ);
соглашения об изменении и расторжении указанных договоров (ст.452 ГК РФ);
передачи жилых помещений в собственность граждан (ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
