Описание сложного фактического состава на примере купли-продажи НИ схематично может выглядеть следующим образом:
——————————————————————————————————————————————————————
|заключение договора купли-продажи НИ (нежилого здания)|
——————————————————————————————————————————————————————
| | |
——————————————————————— ————————————————————— —————————————————————
|исполнение обязательств| |государственная реги-| |государственная реги-|
|по оплате договора пе-| |страция прекращения| |страция возникшего у|
|редача НИ согласно акту| |права собственности| |покупателя права|
|приемки-передачи (пере-| |продавца НИ | |собственности |
|даточному акту, иному| | | | |
|документу о передаче) | | | | |
——————————————————————— ————————————————————— —————————————————————
Таким образом, государственная регистрация гражданских прав является дополнительным условием, действующим в отношении специальной группы имущественных прав, которые в силу прямого предписания закона подлежат государственной регистрации. Здесь следует отметить, что норма пункта 2 статьи 8 ГК РФ носит бланкетный (отсылочный) характер, поскольку она напрямую не именует имущество, права на которые подлежат государственной регистрации. Забегая вперед, поясним, что в ГК к такому имуществу отнесены недвижимые вещи и некоторые наиболее значимые движимые вещи (ст.130, 131, 132).
Выполнение данного условия заключается в признании и подтверждении возникших в силу законных оснований прав на указанное имущество посредством прохождения процедуры, определенной Федеральным законом о государственной регистрации прав. С момента осуществления государственной регистрации обретают законную силу права, которые фактически могут возникнуть:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
