Виды недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации
В настоящее время государственной регистрации подлежат права на самые разнообразные объекты НИ, которые соответствуют условиям пункта 1 статьи 130 ГК РФ и статьи 1 Федерального закона о государственной регистрации прав. Объекты НИ, права на которые подлежат госрегистрации, можно условно разделить на следующие группы:
земельные участки;
участки недр;
обособленные водные объекты;
леса и многолетние насаждения;
здания, строения, части зданий, жилые и нежилые помещения;
жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них;
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения;
сооружения, в том числе надземные и подземные, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства;
предприятия как имущественный комплекс;
кондоминиумы как комплексы НИ;
объекты незавершенного строительства;
сложные вещи, состоящие из объектов движимого и НИ, в том числе производственно-технологические комплексы.
Земельные участки являются весьма специфическими объектами НИ как в силу особого правового режима осуществления гражданских прав в отношении них, так и в силу того, что все остальные объекты НИ так или иначе связаны с земельными участками.
В ГК РФ не конкретизируется понятие земельного участка, поэтому при правовом регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков используются понятия, со держащиеся в Земельном кодексе РФ.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка выносятся на местность в процессе проведения землеустроительных работ по межеванию. К средствам, индивидуализирующим земельный участок, относятся план земельного участка, в котором воспроизводятся в графической и текстовой формах сведения об участке, и его кадастровый номер.
Все земельные участки, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ, подразделяются на делимые и неделимые. Земельный участок является делимой вещью, если он может быть разделен на части, каждая из которых впоследствии образует самостоятельный земельный участок. В данном случае часть земельного участка выступает в роли промежуточной технической категории, представляя собой переходное звено в цепи создания новой вещи — нового земельного участка. Так, после раздела образуется самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами
